豐原簡易庭刑事-FYEM,110,豐簡,499,20210922,1

臺灣臺中地方法院民事簡易判決
110年度豐簡字第499號
原 告 周馳祐

被 告 洪群益


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年9月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣4萬1,180元。

訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第262條第1項、第436條第2項定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓交還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）48,000元，及自民國110年4月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元（見本院卷第19頁）。

嗣於本院110年9月8日言詞辯論時，撤回第一項聲明，並變更第二項聲明如主文所示（見本院卷第108頁），與上開規定並無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：㈠被告於109年9月15日向原告承租系爭房屋，租賃期限自109年9月15日起至111年9月15日止，每月租金12,000元，租金應於每月15日前繳納，並由承租人負擔租賃期間之管理費（下稱系爭租約）。

詎被告僅繳交109年9月15日至109年12月14日止3個月租金，自109年12月15日租金欠繳，至109年2月14日時，已欠繳2個月以上租額，經原告催告被告給付所欠租金後，被告有說109年4月初要搬走，兩造合意提前終止租約。

但約定時間屆至，被告仍未搬遷，被告嗣後於109年5月中旬始搬遷。

㈡原告目前已取回系爭房屋之占有。

惟被告仍積欠原告109年12月15日至110年5月14日之租金（終止租約前）及相當於租金之不當得利（終止租約後）合計6萬元。

經扣抵被告給付押租金24,000元後，被告尚應給付原告36,000元。

此外，被告尚應負擔之管理費5,180元仍未給付。

爰依租賃契約及不當得利法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張被告自109年12月15日起未依約給付租金，兩造合意於110年4月間提前終止租約，被告遲至109年5月14日後始遷讓交還系爭房屋之事實，已據其提出系爭房屋之租賃契約書、管理費繳款通知書、存摺交易明細、定相當期限催告欠租之存證信函為證（見本院卷第23至37頁）；

被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述。

依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。

㈡承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決參照）。

本件原告主張被告自109年12月15日起未依約給付租金。

則兩造合意終止租約前，被告應依約給付每月租金12,000元；

兩造合意終止租約後，則被告自合意終止租約之翌日起，即屬無權占用系爭房屋，受有相當於租金每月12,000之不當得利。

因此，被告於109年5月14日後始遷讓交還系爭房屋予原告，原告自得本於租約及不當得利之法律關係，請求被告自109年12月15日起至109年5月14日止(共5個月)，給付原告60,000元（12,000×5＝60,000）。

此外，依照系爭租約第7條第6項，被告應負擔租賃期間之管理費（見本院卷第35頁）。

原告主張被告並未給付四個月管理費5,180元（見本院卷第19頁），未見被告爭執，從而，原告此部分請求，亦屬有據。

㈢又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務。

故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。

經查，被告尚欠原告65,180元（計算式：60,000＋5,180＝65,180），業經本院說明如上。

扣除被告給付之押租金2萬4,000元（見本院卷第31頁），被告尚應給付原告41,180元（計算式：65,180－24,000＝41,180）。

四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告減縮後第一審裁判費1,000元），依民事訴訟法第78條，命由被告負擔。

至於原告減縮部分之裁判費，依民事訴訟法第83條第1項規定意旨，當由原告負擔，僅因減縮部分未經本院裁判，該部分裁判費之負擔，毋庸於主文諭知（民事訴訟第90條第1項規定參照），併此敘明。

中 華 民 國 110 年 9 月 22 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 高士傑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 9 月 22 日
書記官 蔡伸蔚