豐原簡易庭民事-FYEV,109,豐簡,482,20200827,1

臺灣臺中地方法院民事判決 109年度豐簡字第482號
原 告 張明燈
被 告 紀瑞吉

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年8月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣參拾壹萬壹仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、程序部分：

（一）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：「㈠被告應將坐落臺中市○○區○○路000巷 00號之房屋遷讓全部返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）311,000元房租。」

（見本院卷第 16頁），嗣經原告於民國109年8月27日言詞辯論期日撤回返還房屋部分之請求，僅請求被告給付積欠之租金（見本院卷第68頁），經核原告所為訴之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，應予准許。

（二）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告自103年8月18日起向原告承租坐落臺中市○○區○○路000巷 00號房屋迄今，均未給付租金，雙方雖未約明具體租金數額，但原告有明確表示要收取租金，依據系爭房屋坐落地區之租屋行情大概是每月 5,000元，原告主張依照租屋行情，以月租5,000元計算，被告自103年 8月18日起至109年8月18日止共 6年之期間，積欠租金合計36萬元，扣除原告向被告借款13,000元、107至109年原告應負擔之水電瓦斯費36,000元（即每年以12,000元計算）後，被告尚應給付311,000元租金，是原告爰依兩造間之租賃關係，請求被告給付積欠之租金311,000元。

三、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

（一）原告前開主張之事實，業據提出民事聲請調解狀所附請求金額之說明、房屋買賣契約書、買賣契約書為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認，是原告主張，自堪信為真實。

則原告依兩造間之租賃關係，請求被告給付自103年8月18日起至109年8月18日止積欠之租金311,000元（計算式：月租5,000元×12個月×3 年－借款13,000元－水電費36,000元＝應給付之租金數額311,000元），為有理由，應予准許。

（二）本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

（三）訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
豐原簡易庭 法 官 巫淑芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書記官 許瑞萍