豐原簡易庭民事-FYEV,110,豐小,978,20211028,1

臺灣臺中地方法院小額民事判決
110年度豐小字第978號
原 告 徐明鈞
被 告 曾文忠
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年10月14日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣59,006元，及自民國110年8月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、原告其餘之訴駁回。

三、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。

四、本判決第一項原告勝訴部分，得假執行。

事實及理由甲、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

乙、實體部分：

壹、原告起訴主張：

一、兩造於民國109年4月26日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），被告向原告承租坐落臺中市○○區○○街0號3樓之2房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自109年4月26日起至110年4月25日止，租金每月新臺幣（下同）9,000元，水、電、瓦斯等費用均由被告負擔，退租時被告應將系爭房屋清潔完畢交回。

二、詎被告僅交付前2期租金2萬元（溢收2,000元），惟未繳納押租金，且自109年6月26日起至109年9月26日止，積欠4期租金未付，共計36,000元（計算式：每期9,000元4＝36,000元），亦未付水費684元、電費2,180元、瓦斯費842元。

嗣原告經鄰居告知，始悉被告已私下搬遷，然未清潔系爭房屋，亦未將鑰匙交還原告，且床墊受損，原告為此支付清潔費3,000元，更換床墊費用8,500元、重打鑰匙費用800元。

另依系爭租約第7條第4項約定，被告提早搬遷，尚應賠償原告相當於1個月租金9,000元。

以上共計61,006元（計算式：積欠租金36,000元＋水費684元＋電費2,180元＋瓦斯費842元＋清潔費3,000元＋更換床墊費用8,500元＋重打鑰匙費用800元＋違約金9,000元＝61,006元）。

扣除前開締約時溢收之租金2,000元，被告尚應給付原告59,006元。

三、爰依租賃之法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告59,006元，及自109年9月26日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述。

參、本院之判斷：

一、原告主張之前開事實，業據提出系爭租約、房屋收付款明細欄、原告催告被告給付房租之郵局存證信函、水費繳費憑證、電費繳費憑證、天然氣繳費證明單等件為證（見本院卷第21頁至第27頁、第53頁至第71頁）。

而被告則經合法通知未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認。

是原告主張，信屬實在。

則原告請求被告給付59,006元，即有理由，應予准許。

二、按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。

給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第1項、第2項分別定有明文。

原告雖請求自109年9月26日起算之法定遲延利息，然未說明或舉證有於斯時催告被告給付。

則依前開規定，被告應於原告以起訴狀繕本催告後，仍未給付，始負遲延責任。

則原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日即110年8月22日（見本院卷第33頁之送達證書）起，至清償日止，按年息百分之5％計算遲延利息，為有理由。

逾此部分，則屬無據。

肆、綜上所述，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給付原告59,006元，及自110年8月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

逾此部分請求（即請求109年9月26日至110年8月21日利息部分），則無理由，應予駁回。

伍、本判決係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，原告所為假執行之聲請，即無必要。

陸、依民事訴訟法第79條、第436條之19第1項規定，確定其訴訟費用額為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），審酌原告敗訴部分為利息計算，命由被告負擔。

中 華 民 國 110 年 10 月 28 日
豐原簡易庭 法 官 段奇琬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由書。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 28 日
書記官 許瑞萍