豐原簡易庭民事-FYEV,110,豐簡,25,20210310,1

臺灣臺中地方法院民事判決 110年度豐簡字第25號
原 告 馬振國

被 告 楊崇祺




上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年2月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄00號4樓之房屋全部遷讓返還原告。

訴訟費用新臺幣2,320元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告楊崇祺經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、兩造之主張：

（一）原告起訴主張：被告於民國108年4月1日向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00弄00號4樓房屋（下稱系爭房屋），租約於109年4月30日到期，延至109年7月10日止。

詎被告自109年7月10日起即找不到人，系爭房屋內之傢俱及家電等均未搬離，公共水電、天然瓦斯及管理費均未繳納。

為此，依據租約到期後之法律關係請求返還租賃物即系爭房屋等語。

並聲明：如主文第1項所示。

（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）本件原告主張：被告於108年4月1日向伊承租系爭房屋，租約於109年4月30日到期，延至109年7月10日止，詎被告自109年7月10日起即找不到人，系爭房屋內之傢俱及家電等均未搬離，公共水電、天然瓦斯及管理費均未繳納等情，業據原告提出房屋租賃契約書、管理費收據、電力公司繳納單據、天然氣繳費單據、自來水費單及照片等件為證。

被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執，堪信原告之主張為真實。

（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

兩造於房屋租賃契約書第6條亦約定：被告於租期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還原告等語。

本件兩造就系爭房屋簽訂之租賃契約既已於109年7月10日到期，依前揭規定及約定，被告應將系爭房屋遷讓交還原告。

從而，原告請求被告返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

四、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條。

中 華 民 國 110 年 3 月 10 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 黃渙文

以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 10 日
書記官 蔡伸蔚