岡山簡易庭民事-GSEV,100,岡簡,222,20120327,1

臺灣高雄地方法院民事判決 100年度岡簡字第222號
原 告 余明泫
被 告 李宗育
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國101 年3 月13日辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市岡山區協和里仁和巷十五號房屋騰空，遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬陸仟元。

訴訟費用新臺幣叁仟伍佰叁拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

次按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更追加，民事訴訟法第256條規定甚明。

本件原告原起訴請求被告返還高雄市岡山區協和里仁和巷15號之房屋（下稱系爭房屋），及自民國98年9 月20日起至100 年6 月20日租約屆滿日止，按月給付新臺幣（下同）6,000 元及水電費共計129,828 元；

嗣於101 年2 月21日本院言詞辯論期日，減縮並更正上開聲明為被告應返還系爭房屋，並請求自98年9 月20日起至100 年6月20日止，按月給付6,000 元共計126,000 元，核其所為，屬應受判決事項聲明之減縮及更正事實上或法律上陳述，合於前揭規定，應予准許，先予敘明。

三、原告主張：被告向原告承租門牌號碼高雄市岡山區協和里仁和巷15號之房屋，租期自98年6 月20日起至100 年6 月20日日止，每月租金6,000 元，應於每月20日交付予原告。

詎料被告自98年9 月20日起至100 年6 月20日止，違約連續21個月未繳納租金，現租賃期滿，依房屋租賃契約被告應即將房屋以原狀遷讓交還被告，原告以存證信函通知被告租約期滿終止租約，為此，爰依法請求被告遷讓返還系爭房屋並繳還租金。

並聲明：被告應將系爭房屋騰空、遷讓並交還原告，及被告應給付原告126,000 元。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。

五、法院之判斷：經查，原告主張之前開事實，已據其提出房屋租賃契約書、存證信函各1 份為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯，應認原告主張之事實為真正。

而系爭房屋租賃契約已因期限屆滿而消滅，是原告依民法第455條、租賃契約之約定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付自98年9 月20日起至100 年6 月20日止所積欠之租金126,000 元，核屬正當，均應予准許。

六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 101 年 3 月 27 日
岡山簡易庭 法 官 林意芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 3 月 28 日
書記官 戴顯澄