岡山簡易庭民事-GSEV,107,岡小,51,20180308,1

臺灣橋頭地方法院小額民事判決 107年度岡小字第51號
原 告 劉季諺
被 告 杜紅端
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國107 年2 月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣貳萬參仟玖佰伍拾玖元及自民國一０七年一月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行；

但被告以新台幣貳萬參仟玖佰伍拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

又本件原告起訴請求被告給付新台幣（下同）23,959元及自民國106 年12月21日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，於訴狀送達後，利息部分，變更為請求自起訴狀繕本送達翌日（即107 年1 月24日）起算，核屬減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，於法並無不合，應予准許。

二、原告主張：被告自104 年2 月6 日向伊承租門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷00弄0 號房屋（下稱系爭房屋），租期至106 年11月止，租金每月5,000 元，按月於每月10日前給付，水電費均由被告負擔。

惟被告自105 年6 月起即陸續積欠租金、水費、電費未付，經伊催告多次，仍置之不理，至其擅自搬離系爭房屋止，扣除押租金4,500 元後，仍有105年6 月起至106 年11月止之租金、水費、電費等共計23,959元（詳如附表所示），迄今遲未給付，爰依兩造間租賃契約之約定，訴請被告給付等情，並聲明：被告應給付原告23,959元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租任（賃）契約書、存證信函及積欠租金水電明細為證（見本院卷第5 、6 、13-1頁），被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，應視同自認，堪信其主張為真實。

又依附表所示，原告之金額為24,059元，而其僅請求被告給付23,959元，自無不許。

四、綜上所述，原告依兩造間租賃契約，請求被告給付23,959元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第436條之8 適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，依後附計算書確定訴訟費用額所示。

中 華 民 國 107 年 3 月 8 日
岡山簡易庭 法 官 謝濰仲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 107 年 3 月 8 日
書記官 張尹嫚
附表：
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│金額（單位：新台幣）                                            │
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│編號│ 月份     │租    金│電    費│水  費│清    償│結餘金額│
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│ 1  │105 年6 月│ 5,000元│1,012 元│150 元│    0 元│ 6,162元│
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│ 2  │105 年7 月│ 5,000元│1,203 元│150 元│    0 元│12,515元│
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│ 3  │105 年8 月│ 5,000元│  954 元│150 元│    0 元│18,619元│
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│ 4  │105 年9 月│ 5,000元│  974 元│150 元│    0 元│24,743元│
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│ 5  │105 年10月│ 5,000元│  864 元│150 元│    0 元│30,757元│
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│ 6  │105 年11月│ 5,000元│  782 元│150 元│    0 元│36,689元│
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│ 7  │105 年12月│ 5,000元│  452 元│150 元│    0 元│42,291元│
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│ 8  │106 年1 月│ 5,000元│  402 元│150 元│    0 元│47,843元│
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│ 9  │106 年2 月│ 5,000元│  335 元│150 元│ 5,000元│48,328元│
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│10  │106 年3 月│ 5,000元│  229 元│150 元│ 7,000元│46,707元│
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│11  │106 年4 月│ 5,000元│  449 元│150 元│ 7,000元│45,306元│
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│12  │106 年5 月│ 5,000元│  700 元│150 元│ 7,000元│44,156元│
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│13  │106 年6 月│ 5,000元│1,145 元│150 元│10,000元│40,451元│
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│14  │106 年7 月│ 5,000元│1,144 元│150 元│14,000元│32,745元│
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│15  │106 年8 月│ 5,000元│  987 元│150 元│ 6,000元│32,882元│
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│16  │106 年9 月│ 5,000元│1,922 元│150 元│ 9,000元│30,954元│
├──┼─────┼────┼────┼───┼────┼────┤
│17  │106 年10月│ 5,000元│1,855 元│150 元│ 4,000元│33,959元│
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│18  │106 年11月│ 5,000元│  450 元│150 元│11,000元│28,559元│
│    │          │        │        │      │        │（原告誤│
│    │          │        │        │      │        │算為28,4│
│    │          │        │        │      │        │59元）  │
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│結餘金額28,559元－押租金4,500元＝24,059元                       │
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計 算 書
項 目 金 額（新台幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
得上訴。