岡山簡易庭民事-GSEV,109,岡簡,219,20200827,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 109年度岡簡字第219號
原 告 許淑卿
被 告 蘇源益

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年8 月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○弄○號房屋遷讓返還予原告。

被告應自民國一○九年一月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。

訴訟費用新臺幣貳仟肆佰參拾元由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

但被告以新臺幣貳拾貳萬陸仟陸佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由

一、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷00弄0 號房屋( 下稱系爭房屋) 為原告所有，於民國109 年1 月1 日出租予被告，並簽立房屋租賃契約書( 下稱系爭租約) ，雙方約定租賃期間自109 年1 月1 日起至109 年12月31日，租金每月新臺幣( 下同) 10,000元，應於每月1 日給付。

詎被告自109 年1 月1 日起即未依約繳付租金，經原告寄發存證信函催告被告繳納租金，仍未獲置理，被告迄今積欠租金總額達2 個月以上，爰以本件起訴狀繕本送達被告( 109 年6 月4 日生送達效力) 為終止系爭租約之意思表示，系爭租約既已終止，被告自應即遷讓返還系爭房屋。

另自109 年1 月1日起至系爭租約終止時，依約被告應依系爭租約約定按月給付租金10,000元予原告，自系爭租約終止後，被告無權占用系爭房屋，致原告受有無法使用收益之損害，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告起付至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金10,000元之不當得利損害。

為此，爰依系爭租約、不當得利之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：( 一) 被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

( 二) 被告應自109 年1 月1 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何陳述或聲明。

四、得心證之理由：

（一）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約。

出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，不得收回房屋，民法第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款分別定有明文。

而土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用( 最高法院44年台上字第516 號判決意旨參照) 。

另按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。

經查，原告將系爭房屋出租予被告，雙方簽訂系爭租約，約定租賃期間自109 年1 月1 日起至109 年12月31日止，每月租金10,000元，每月1 日前繳納，被告均未依約支付租金，嗣經原告於109 年3 月18日寄送郵局存證信函予被告，通知被告繳納租金，逾期未繳則請被告搬遷返還系爭房屋，且經本院依法將原告提出之起訴狀繕本送達予被告，原告並表示以上開起訴狀繕本作為終止租約之意思表示等情，業據原告提出與其所述相符之存證信函、系爭租約為證( 見本院卷第6 頁至第15頁) ，且有本院送達證書存卷可參( 見本院卷第36頁至第37頁) ，則原告以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示，請求被告自系爭房屋遷出，並將上開房屋返還予原告，洵屬有據。

（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。

又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判決意旨可資參照。

被告自109 年1 月1 日起至兩造租賃關係終止日即109 年6 月4 日止( 即起訴狀繕本送達被告之日，見本院卷第36頁、第37頁送達證書) ，依系爭租約應按月給付原告10,000元。

另被告於兩造租賃關係終止後仍繼續無權占用系爭房屋，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相當於租金之損害，則原告請求按月以兩造約定月租金10,000元計算相當於租金之不當得利，核屬適當。

故原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付自109 年1 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及應自109 年1 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，均有理由，應予准許。

六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供相當之擔保，得免為假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
岡山簡易庭法 官 薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書 記 官 陳麗如