岡山簡易庭民事-GSEV,109,岡簡,476,20211007,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 109年度岡簡字第476號
原 告 林郭秀敏
訴訟代理人 林英質
被 告 黃惠榮
吳鳳秋
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國110 年9 月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告黃惠榮應將坐落高雄市○○區○○段○○○○地號土地如附圖所示編號1220⑴部分面積九五點九二平方公尺之房屋、編號1220⑵部分面積六五點三三平方公尺之附屬雨遮、編號1220⑶部分圍成面積四八點三八平方公尺之磚造圍牆拆除，並將前開占用土地返還予原告及全體共有人。

被告吳鳳秋應自門牌號碼高雄市○○區○○路○巷○號房屋遷出，並應將其內被告吳鳳秋所有之私人物品淨空。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

但被告如以新臺幣貳拾玖萬元為原告預供擔保後，免為假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2、3款定有明文。

本件原告起訴時訴之聲明第一項原請求被告黃惠榮拆除高雄市○○區○○路0 巷0 號房屋（本院卷第9 頁），嗣於110 年3 月30日以追加狀，庭追加聲明，請求被告無鳳秋應自高雄市○○區○○路0 巷0 號房屋遷出，並將其私人物品淨空（見本院卷第95頁）。

核屬本於同一無權占用土地之事實，核與上揭規定相符，爰予准許。

二、被告黃惠榮經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：原告為坐落高雄市○○區○○段0000地號土地(重測前為高雄市○○○○段0000地號土地，下稱系爭土地)之共有人之一，應有部分為21/162，詎被告黃惠榮竟未經全體共有人同意，以如高雄市岡山地政事務所複丈日期109年6 月19日現況測量成果圖（下稱附圖）所示編號1220⑴部分面積九五點九二平方公尺之房屋、編號1220⑵部分面積六五點三三平方公尺之附屬雨遮、編號1220⑶部分圍成面積四八點三八平方公尺之磚造圍牆（下合稱系爭地上物），無權占用系爭土地，並借由被告吳鳳秋使用，爰依民法第821條、第767條第1項之規定，請求被告拆除系爭地上物，並將其所占用之系爭土地返還予原告及全體共有人。

聲明：㈠被告黃惠榮應將坐落系爭土地之系爭地上物拆除，並將該部分土地返還予原告及全體共有人。

㈡被告吳鳳秋應自系爭建物遷出，並將私人物品淨空。

二、被告吳奉秋則以：伊在系爭地上物住了33年，住了這麼久，結果原告請求拆屋還地等語，資為抗辯。

聲明：原告之訴駁回。

另被告黃惠榮未以書狀為任何陳述。

三、得心證之理由：㈠原告與被告黃惠榮均為系爭土地之共有人之一，原告之權利範圍為21/162、被告黃惠榮之權利範圍則為2/288 ，有系爭土地之土地登記謄本在卷可稽（本院卷第31、38頁），堪信為真實。

又如附圖所示編號1220⑴部分面積九五點九二平方公尺之房屋、編號1220⑵部分面積六五點三三平方公尺之附屬雨遮、編號1220⑶部分圍成面積四八點三八平方公尺之磚造圍牆為被告黃惠榮所有，現借由被告吳鳳秋使用，為被告所不爭執，並經本院會同地政人員至現場勘測屬實，原告此部分主張亦屬可採。

㈡被告吳鳳秋辯稱系爭建物已住33年，原告之前都沒有意見，現在要求拆屋不合理等語。

惟被告黃惠榮係於105 年11月，始取得系爭土地應有部分，系爭建物並於103 年7 月起課房屋稅等情，有土地登記簿謄本及稅捐稽徵處函在卷可佐（本院卷38頁、第73頁）。

故自系爭建物存在於系爭土地上時，至被告黃惠榮於105 年11月取得系爭土地應有部分之期間，被告及系爭建物之前手，均未取得系爭土地之所有權，此觀被告於購得系爭建物事實上處分權時，並未一併取得系爭土地應有部分可明，則系爭建物事實上處分權人，於105 年11月既均非系爭土地之共有人，依上開說明，當無成立分管契約之可能。

縱被告於105 年11月取得系爭土地應有部分，因斯時被告始為系爭土地共有人，而自105 年11月，至原告起訴時之109 年2 月，僅約4 年，即與實務上所謂默示分管契約須以歷來長久使用、管理事實存在之情形有別，自不能以此推論共有人確有同意被告占有使用系爭土地。

從而，縱使被告主張原告之前就土地之使用，未有任何異議，亦難認等同於默許被告使用系爭土地，而有默示分管契約存在。

被告此部分所辯，要非可採。

㈡末按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；

對於妨害其所有權者，得請求除去之；

各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項前段、中段、第821條分別定有明文。

又土地及房屋雖為各別獨立之不動產，惟房屋不能離開土地而單獨存在，使用房屋必須使用該房屋之基地，故房屋所有人無權占用他人所有之基地，縱其同意第三人住用該屋，然該第三人因而使用基地，對土地所有人而言，仍屬無權占用。

且遷讓房屋為拆屋還地之階段行為，土地所有人請求無權占用土地之房屋所有人拆屋還地，自得請求現占有人自該屋遷出，最高法院87年度台上字第298 號判決意旨亦可供參照。

依上開判決意旨，原告請求無權占用土地建屋者拆屋還地時，本得併請求現在房屋占用者遷出，本諸同一法理，自亦得請求將其內所屬物品淨空，要屬當然。

原告既為系爭土地共有人之一，被告黃惠榮以其所有系爭地上物占用系爭土地，現借由被告吳鳳秋占有使用，則原告主張依前開規定，請求被告黃惠榮拆除系爭地上物，並將該部分土地返還原告及全體共有人，並請求被告吳鳳秋自系爭建物遷出，且清空屋內私人物品當屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法第821條、第767條第1項等規定，請求被告黃惠榮拆除如附圖所示系爭地上物，並將系爭地上物所占用土地返還原告及全體共有人，及請求被告吳鳳秋自系爭建物遷出，且應將私人物品淨空，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

另依同法第392條第2項之規定，依宣告被告供相當之擔保，免為假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 10 月 7 日
岡山簡易庭 法 官 林揚奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 10 月 7 日
書 記 官 陳麗如