岡山簡易庭民事-GSEV,107,岡原簡,2,20190430,2

臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度岡原簡字第2號
原 告 陳登郎

被 告 盧士傑
上列當事人間請求遷讓地上物及損害賠償事件，本院於民國108年4月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將遺留於坐落高雄市○○區○○段○地號土地上之廢棄物全部清理完畢。

被告應給付原告新台幣貳萬柒仟柒佰參拾捌元，及民國一０七年十一月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告盧士傑於民國106 年5 月1 日起，向伊承租坐落高雄市○○區○○段○地號土地（下稱系爭土地）西北角約30坪之土地，約定租金為每月新台幣（下同）3,000 元，租期至伊欲將系爭土地整筆出租他人、自用或出賣時為止。

然被告自106 年8 月起即拒不繳納租金，伊於107 年3 月2 日以存證信函通知被告繳納租金，如不處理即終止租約，被告仍置之不理，甚且避不見面，伊自得於107 年4 月30日向被告終止租約。

詎伊至系爭土地察看，始發現被告於系爭土地上遺留廢棄物多處，遠逾其所承租之範圍，而遍及系爭土地全部，業已侵害伊對系爭土地之權利，伊自得依侵權行為之規定，請求被告將遺留於系爭土地之廢棄物完全清理完畢，並給付伊106 年8 月起至107 年4 月止，共計9 個月之租金27,000元，及未支付之電費738 元。

並聲明如主文第一、二項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、原告就其主張之事實，業據其提出土地租賃契約書、台灣電力公司繳費憑證、現場照片為證，並經本院至系爭土地現場勘驗結果，現場土地遭放置多處廢棄物，如廢棄地毯、塑膠布、鐵皮、石棉瓦、磚塊、木頭等物品，然並無不可移動之工作物或建築物，有勘驗筆錄及照片在卷可稽（見本院卷第44、52頁）；

又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認。

則原告請求被告應將遺留於系爭土地之廢棄物清理完畢，並應給付未支付之租金及電費共計27,738元，及自起訴狀繕本送達翌日即107 年11月3 日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。

五、宣告假執行及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第389條第1項第3款、第78條。

中 華 民 國 108 年 4 月 30 日
岡山簡易庭 法 官 盧怡秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 4 月 30 日
書 記 官 楊馥華