岡山簡易庭民事-GSEV,110,岡簡,503,20220211,1

臺灣橋頭地方法院民事判決 110年度岡簡字第503號
原 告 王靖田

訴訟代理人 蔡怡惠
王秋子
被 告 許坤寶
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111 年1 月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號房屋清空後返還原告。

被告應自民國一百一十年三月一日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬零四百元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張略以：門牌號碼高雄市○○區○○路000 巷00號房屋（即高雄市○○區○○段000 ○號建物，下稱系爭房屋）為伊所有，伊自民國108 年12月1 日出租與被告，約定租期自108 年12月1 日起至109 年12月31日止，租金每月新台幣（下同）5,200 元，雙方並簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。

惟系爭租約到期後，伊應允被告之要求，將租期延至110 年1 月31日，又因伊有使用系爭房屋之需要，於同年月9 日即寄發存證信函與被告，要求被告需於110 年1 月31日遷離。

嗣被告又因個人因素，請求伊再展延租期1 個月，伊基於過往兩造間之情誼遂同意延至同年2 月28日，屆期即不再續租，是系爭租約於110 年2 月28日即因租期屆滿而消滅。

詎被告竟開始避不見面，卻仍繼續使用系爭房屋，且未支付任何使用系爭房屋之費用，伊自得依民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項之規定，請求被告騰空返還系爭房屋，並依系爭租約第8條之規定，請求被告按月給付租金2 倍即10,400元之違約金至交還系爭房屋之日止等語。

並聲明如主文第一、二項所示。

三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、原告就其上開主張，業據其提出系爭房屋所有權狀、系爭租約、存證信函暨回執、被告仍占用系爭房屋之照片、系爭房屋仍繼續有使用水電之證明等資料為證，經核與其所述相符；

又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認。

是原告之主張自堪信為真實，應予准許。

五、准予宣告假執行及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第389條第1項第3款、第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 11 日
岡山簡易庭法 官 盧怡秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 2 月 11 日
書 記 官 陳昭伶