臺灣花蓮地方法院民事-HLDV,112,訴,280,20240118,1

臺灣花蓮地方法院民事判決
112年度訴字第280號
原 告 劉梅蘭
被 告 張曉娟


訴訟代理人 薛翰倫
上列當事人間返還租賃房屋等事件，本院於113年1月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼花蓮縣○○鄉○○路000巷00號房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣62,000元，並自民國112年8月20日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣14,000元。

訴訟費用由被告負擔。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。

民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。

本件原告起訴時，訴之聲明第二項為：被告應給付原告新臺幣（下同）62,000元，並自民國112年8月20日起至遷讓返還第一項房屋之日止，給付原告62,000元。

嗣當庭變更上開聲明如主文第二項所示，核其請求之基礎事實同一，僅係就相當於租金之不當得利的請求金額為減縮，合於上開規定，應予准許。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於109年7月20日向原告承租門牌號碼花蓮縣○○鄉○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋），雙方並簽訂房屋租賃契約書，約定租賃期間自109年7月20日至110年7月19日止，每月租金14,000元。租期屆滿後雙方未再另訂契約而變成不定期租賃關係，詎被告一再拖欠租金之給付，最後一次於112年6月5日繳付112年4月之租金後，迄今均未再繳付租金，原告催告未果，遂於112年7月21日以存證信函催告送達5日內繳付租金否則終止系爭租約，上開存證信函於112年7月24日送達被告，被告仍未繳付租金，租約應已於112年8月19日合法終止。爰依租賃契約約定，請求被告給付欠繳之租金，及應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。又被告迄今尚未遷出系爭房屋，其占用該屋為無法律上原因，並致原告受有相當於租金之損失，並依不當得利法律關係，請求被告112年8月20日起至被告遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付14,000元相當於租金之不當得利予原告等語，並聲明：如主文所示。

二、被告對於原告主張之事實均不爭執，僅答辯稱：被告因罹癌及家中收入不穩定等經濟因素，已無力繳付租金等語。

三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人應依約定日期，支付租金。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

民法第421條第1項、第439條前段、第455條前段、第179條前段定有明文。

又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院97年台上字第1311號民事判決意旨參照）。

原告上開主張，業據其提出房屋租賃契約書、存摺存款對帳單、郵局存證信函及收件回執等為證，經核與所述相符，且為被告所不爭執。

本院審酌上開事證，堪信原告之主張為真實。

從而，原告依民法租賃及不當得利法律關係，請求判如主文所示，為有理由，應予准許。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 18 日
民事第一庭 法 官 陳雅敏
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 18 日
書記官 胡旭玫