花蓮簡易庭(含玉里)民事-HLEV,106,花簡,136,20171214,1

宣 示 判 決 筆 錄 106年度花簡字第136號
原 告 廖仲米鈞
訴訟代理人 陳慧婷
被 告 陳振福
兼訴訟代理 陳明勝
人 （即堯明勝）
上列當事人間106年度花簡字第136號拆屋還地事件，於中華民國106年12月14日在臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 沈士亮
書記官 劉昆鑫
通 譯 黃莨雅
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：
主 文：
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：坐落花蓮縣○○鄉○○段0000地號（重測前為明利段1184地號）土地（下稱系爭土地）為原告所有，被告無合法使用權源，無權占用系爭土地並於其上蓋有建物，為此依民法第767條之規定，請求被告拆除系爭建物，將系爭土地返還原告。

並聲明：被告應將坐落系爭土地上建物及地上物清除，將占用之土地返還原告。

二、被告則以：系爭土地當初是我媽媽跟原告的前手購買，只是沒有過戶，買了之後我們就開始使用等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、查系爭土地為原告所有，現為被告占用並於其上蓋有建物，為兩造所不爭執，並據原告提出土地謄本（見本院卷第8頁）為證，且經本院履勘現場並囑託地政機關測量，製有勘驗測量筆錄、土地複丈成果圖在卷可佐（見本院卷第71頁、第80頁），堪信為真實。

四、經查：

(一)被告辯稱：明利段1184地號土地是我母親陳清妹於民國（下同）69年間，以新台幣（下同）三萬元之代價向原告的前手即訴外人廖榮和之母金鳳嬌購買的，當初雖說是購買明利段1187地號，但金鳳嬌有言明該土地一直到山坡下，所以包括1184地號土地，當時有沈生貴、陳雲嬌二人在場可以作證等語。

而訴外人廖榮和曾以被告陳明勝即堯明勝無權占有系爭土地，涉犯竊佔罪嫌，向臺灣花蓮地方法院檢察署檢察官提出告訴，經該署檢察官以：「證人陳雲嬌證稱：1187地號土地是陳清妹於69年間，以三萬元之代價向告訴人之母金鳳嬌購買的，當時金鳳嬌有表明該土地界址一直到山坡下為止等語；

證人沈生貴證稱：大概69年間堯明勝的母親陳清妹向廖榮和的母親金鳳嬌購買明利段1187地號土地，當時我有在場，買賣契約是我寫的，當時約定購買房子二萬元，另外房子前土地一直到山坡下是一萬元，金鳳嬌有表明該土地界址一直到山坡下為止等語；

均核與被告前開所辯情節相符。

又陳清妹與金鳳嬌買賣標的之土地界址，雙方約定一直到山坡下為止，該界址範圍包括系爭明利段1184地號土地，亦有本署公務電話紀錄表在卷足稽。」

為由，於92年4月22日為不起訴處分，有該署91年度偵字第1325號為不起訴處分書（見本院卷第62頁）附卷可稽，訴外人廖榮和不服聲請再議，亦經台灣高等法院花蓮分院檢察署檢察長以再議為無理由而於92年5月23日駁回再議（92年度上聲議字第91號），廖榮和聲請交付審判，經本院以92年度聲判字第10號（見本院卷第64頁）駁回確定在案，則被告所辯，堪信屬實。

(二)按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。

在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還，最高法院著有85年台上字第389號判例可資參照。

又「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務」為民法第1148條第1項所規定。

經查，兩造均為陳清妹、金鳳嬌之後人，被告的母親陳清妹曾向廖榮和的母親金鳳嬌購買明利段1184地號土地，金鳳嬌已將土地交付陳清妹使用，雖尚未辦妥所有權移轉登記，陳清妹或其後人占有系爭土地仍具有正當權源；

揆之前開說明，被告自得本於其所繼承之占有，對原告主張其有占有之權利，則被告占有系爭土地，即有合法權源。

五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。

有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。

此項所有物返還請求權，須以占有所有物之人係無占有之合法權源者，始足當之；

倘占有人有占有之正當權源，即不得對之行使所有物返還請求權。

本件被告占有系爭土地具有合法權源，已如前述，是原告依上開規定請求被告應將坐落系爭土地上建物及地上物清除，將占用之土地返還原告，洵非有據，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後，核與本判決之結果不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 12 月 14 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
書記官 劉昆鑫
法 官 沈士亮
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（花蓮市○○0路000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利益額」「百分之1.5」繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 14 日
書記官 劉昆鑫