花蓮簡易庭(含玉里)民事-HLEV,107,花補,336,20181108,1

臺灣花蓮地方法院民事裁定 107年度花補字第336號
原 告 賴寶雲
上列原告與被告郭昆能間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主 文

原告應於本裁定送達後七日內，補繳裁判費新臺幣壹萬壹仟柒佰玖拾壹元，或查報租賃物價值，依本裁定理由補繳裁判費，逾期即駁回其訴。

理 由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費，此為必備之程式；

又原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，亦為同法條第1項所明定。

次按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；

其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；

未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準；

以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之9條、第77條之2亦有明定。

又承租人對於出租人之租賃物交付請求權，則以該物一時的占有使用為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以租賃權之價額為準（最高法院73年台抗字第297號判例意旨參照）。

二、本件原告依租賃契約之法律關係，請求被告交付租賃物即門牌號碼花蓮市○○里○○0000號全棟之廠房（下稱系爭租賃物），惟未繳納裁判費。

查兩造租賃契約約定租賃期間自民國105年1月1日起至107年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）2萬5千元等情，有房屋租賃契約在卷可參。

原告聲明第一項主張被告違反租約，訴請返還系爭租賃物，依上開說明，該部分利益為105年1月1日起至107年12月31日止之租賃權價額，依此方式核定該部分訴訟標的價額為90萬元（計算式：25,000元×12月×3年＝90萬元）；

原告聲明第二項請求給付積欠之租金17萬5千元及代繳之電費6,448元，共18萬1,448元（計算式：175,000元+6,448元＝181,448元）。

故本件訴訟標的價額之總額為108萬1,448元，此部分應徵第一審裁判費11,791元；

又原告如認系爭租賃物交易價額小於90萬元，亦得提出系爭租賃物交易價額即市價之證明（如鑑價機構就系爭租賃物之鑑價報告、房屋仲介行情證明等；

惟稅捐機關之課稅現值，難認係房屋之交易價額），並依民事訴訟法第77條之9前段、中段之規定，以租賃物價額計算訴訟標的價額。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內，向本院補繳裁判費11,791元，或依系爭租賃物價額（如系爭租賃物價額小於90萬元時）補繳裁判費，逾期不繳即駁回原告之訴。

三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。

中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法 官 李可文
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；
其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 11 月 8 日
書 記 官 劉昆鑫