花蓮簡易庭(含玉里)民事-HLEV,100,玉簡,45,20120118,1

臺灣花蓮地方法院民事簡易判決 100年度玉簡字第45號
原 告 邱金枝
被 告 陳碩賢
上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國101年1月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼花蓮市○○○街101號5樓D室房屋遷讓交還予原告。

被告應給付原告新台幣25,560元。

訴訟費用新台幣1,000元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告陳碩賢於民國100年3月27日與原告邱金枝簽訂房屋租賃契約，自100 年4月1日起承租坐落花蓮市○○○街101 號5樓D室套房一間，有建物所有權狀及房屋租賃契約影本為證。

惟自100年5月起被告即未履行房租給付義務，被告應繳5月租金新台幣（下同）2,500元、6月租金5,500元、7 月租金5,500元、8月租金5,500元、9月租金5,500元、4月電費296元、5及6月電費764元，以上合計25,560元。

原告再三催繳均無效果，有存證信函影本可稽。

為此，爰依民法第767條及契約請求權，訴請被告返還房屋及給付欠繳電費。

並聲明：1.被告應將坐落門牌號碼花蓮市○○○街101號5樓D室房屋遷讓交還予原告。

2.被告應給付原告25,560元。

三、被告未於言詞辯論到場爭執或提出任何抗辯，亦未提出書狀陳述以供本院斟酌。

四、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之房屋所有權狀、房屋租賃契約書、花蓮國安郵局存證信函000394號為證，而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日未到庭，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第1、3項規定，應視同自認原告主張之事實，復依上開書證，應認原告之主張為真實。

五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第440條第1項、第455條前段分別定有明文。

查原告主張被告自100年5月起即欠繳租金，至100年9月止合計欠租24500元，已據其提出房屋租賃契約及存證信函為證，且被告視同自認，已如前述。

原告依約終止租賃關係，自得請求被告返還租賃物。

又原告主張代被告繳付電費1,060元，被告未為否認，故原告請求被告給付上述所欠租金及依不當得利請求返還代繳電費1,060元，核無不可，應予准許。

六、綜上所述，原告依民法第455條規定、兩造房屋租賃契約書及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，給付欠租及代繳電費之不當得利，合計25,560元，為有理由，應予准許。

七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

八、從而，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第385條第1項前段，判決如主文。

中 華 民 國 101 年 1 月 18 日
臺灣花蓮地方法院玉里簡易庭
法 官 沈培錚
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院（臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
中 華 民 國 101 年 1 月 18 日
書記官 胡旭玫