花蓮簡易庭(含玉里)民事-HLEV,106,花小,306,20171229,1

臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭小額民事判決
106年度花小字第306號
原 告 許萬豊
訴訟代理人 黃健弘律師(法扶律師)
被 告 許萬雄
訴訟代理人 高逸軒律師
上列當事人間請求交付買賣價金事件，本院於民國106年12月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴及假執行之聲請均駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。

理由要領

一、原告主張之事實及訴之聲明如附件一起訴狀所載。補充：被告答辯狀所述買賣價金扣除新臺幣(下同)55萬元，這是邱玉蘭出售的土地部分，而非原告與其他共有人出賣的土地價金。

另外被告所稱辦理塗銷查封抵押權清償債務之相關問題，也都是辦理邱玉蘭的土地所發生的相關問題，亦與原告無關。

據證人林培加、林大鵬所述，針對扣除的相關費用，其中有多筆費用無法明確表示是何費用，包括17,491元、33,376元這些費用，還有部分費用應該是邱玉蘭名下的土地所應支付，也不應該算在原告等共有人所共有的土地上，當時代書計算的扣除費用金額有誤，不能以當時無表示意見即表示原告承認應該分配這樣的金額。

二、被告答辯聲明及理由如附件二答辯狀所載。補充：對原告所提證物一至七形式上為真正不爭執。

依證人林培加、林大鵬所述，與被告所主張系爭買賣標的的價金無法區分、是總價計算、且有扣除55萬元等相符，與原告主張是以一坪的單價及以總價350萬元計算明顯不同，故原告以此基礎去扣除相關費用據以計算其可向被告請求之金額，顯無理由；

且依證人所述，原告於價金分配時，亦有到場，且無表示任何意見，卻在5、6年後提出爭議，其主張顯不足採等語置辯。

三、本院之判斷：

(一)原告主張花蓮縣○○鄉○○段000地號土地為兩造、許美英、許美花公同共有，同鄉段226、227地號土地為兩造之母邱玉蘭所有，原告及其他共有人、邱玉蘭於100年10月31日委任被告，將上開土地連同花蓮縣○○鄉○○村○○○街00號、98之1、100號房屋，於100年10月31日以350萬元出賣予陳添雄，並已辦畢過戶登記等情，業據提出花蓮縣地籍異動索引、不動產買賣契約書(下稱系爭契約)、授權書、土地建物登記謄本、花蓮縣地方稅務局房屋稅籍證明書、土地增值稅繳款書、地價稅繳款書等為憑(卷7至21頁即原證一至七)，並為被告所不爭，是上開事實應堪信為真實。

(二)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。

原告於其所主張之起訴原因，不能為相當之證明，而被告就其抗辯事實，已有相當之反證者，當然駁回原告之請求，最高法院20年上字第2466號判例要旨可資參照。

原告主張陳添雄已將全部買賣價金給付被告，惟被告卻未將原告出賣上開225地號土地應得之款項全部給付原告，僅給付原告6萬元，尚欠25,772元未付云云，並舉計算式如附件一起訴狀所載，被告則以附件二答辯狀載為辯，並舉證人林培加(代書)、林大鵬(仲介)為證。

經查：1.證人林培加證稱：系爭契約(卷11-13頁)我有看過，這是我寫的。

買賣標的是契約書第1頁的標的，買賣價金350萬元是包括所有土地建物。

(問：你們如何計算價金？)我們到現場是買賣雙方說多少錢我就寫上去，只要他們雙方合意就可以了。

(問：特約事項的記載是何意義？)房子沒有辦保存登記，房子本來是說是賣方所有，但我們要過戶時有稅籍，但是所有權人不是他，這個部分有爭議。

(問：是否有扣除50萬元價金？)對。

(問：特約事項最下面的意思為何？)買賣是包括房子，賣方說房子是他們的，但是稅籍不是他的，所以又再扣掉5萬元。

所以總共扣掉的價金是55萬元。

(問：買方最後給付多少價金？)實際給付價金為295萬元，這有經過他們雙方協議，房子的尾款5萬元，房子問題解決後由買方支付給賣方，或是賣方自行依法律途逕解決。

另外50萬元等227地號問題解決後再行支付，227地號土地賣方家裡面跟親戚有爭議，我不知道什麼問題。

陳添雄給付價金時，我在場。

分配價金時，是賣方他們自己去分配，賣方都有到場，收款後他們都有簽名在契約中價款支付明細表上。

我不記得他們分配的金額，他們是以收款扣除一些費用後的餘額按買賣契約書的人數比例均分。

(問：在場的人是否都是自己簽名？)是。

(問：他們簽名時是否有表示何意見？)沒有，領錢他們都很高興，都沒意見。

(問：買賣雙方有沒有約定房子、土地各多少錢？)沒有，就是總價。

(問：特約事項最後一行明義七街100號是坐落在哪一筆土地上？)太久了，我忘記。

(問：白雲段227號土地有爭議，是否就是因為這個土地上的房子有爭議？)不是，是土地有爭議。

(問：227地號土地有無移轉登記？)這個買賣契約中沒有，所以扣除50萬元。

(問：價款收付明細表最後一筆款項50萬元，當時買方是否支付50萬元？)沒有，是45萬元，因為扣除房子有爭議的5萬元。

(問：明細表上為何不是寫45萬元？)我們習慣是這樣，因為無法完全契約上所有的標的，所以會押一個尾款5萬元，特約事項上有寫。

(問：明義七街房子的爭議是否已經解決？)我不知道，買賣雙方沒有跟我說，我只知道已經打完官司，買方取得產權，這是我聽說，好像有訴訟。

(問：5萬元買方是否已經支付？)訴訟費抵掉，賣方無法解決，買方自行處理，當初他們有講。

(問：你在分配買賣價金給土地所有權人時，是用多少錢去計算土地價金？)金額我忘了，但是剩餘款項就是依人數比例分配。

(問：你有無帶當時扣除哪些支出的明細？)太久了，我沒有留存，應該會在買方那邊有資料。

(問：你有無見過這兩紙文件〈即卷67、68頁〉？)這是他們扣除金額的明細，兩頁上的文字都是我寫的，這是他們自己的內帳。

(問：17,491元是什麼錢？)我不確定，可能是牌照稅。

「執行費」是欠稅的執行費，就是移送執行，我們繳清才能過戶。

「塗銷」是塗銷新秀農會的貸款的代書費。

「邱+許+墊」我只記得總共幫他們支付的是110293元。

24,692元是過戶的登記規費、代書費加起來，總額為24,692元。

33,376元是什麼錢我想不起來。

太久了，明細記不起來等語(卷57至60頁)。

2.證人林大鵬證稱：當時我是仲介公司，他們委託我們公司賣這塊土地。

我有見過系爭契約(卷11-13頁)，這份契約書是林培加代書寫的。

契約第1頁土地跟房屋均為本契約的買賣標的，契約第2頁左上買賣價款350萬元包括第1頁的土地房屋全部。

350萬元是買賣雙方合意，賣方家屬同意賣這個價錢。

(問：有無計算房子、土地各多少錢？或是一坪多少錢？)沒有辦法計算，總價金是賣方家屬同意多少錢，我們仲介就照這個價金去幫他賣。

(問：契約第5頁特約事項何意？)這個土地有爭議，扣除價金50萬元是經過賣方與買方協議出來的，特約事項最下面一行明義七街100號也是依約定扣除買賣價金5萬元，所以本件契約是350萬元扣除55萬元。

當時買方陳添雄給付買賣價金時我有在場。

(問：價金如何分配？)當時是他們家屬現場自己分配完了，他們所有人都到場，至於他們如何分配我不知道，到場家屬有媽媽、大姐、哥哥，只要上面有名字的所有權人全部都到場。

契約書第6頁價款收付明細表第3、4格簽名的人就是到場的人，裡面只有一個楊居龍是我公司的業務員，他是作見證。

他們簽名都是自己。

(問：他們為何要在此處簽名？)收錢要簽名，他們在這邊簽名時都沒有表示任何意見。

(問：你所述扣除的55萬元後來是否再給付？)後續只有5萬元的房子有解決，50萬元土地的部分一直到現在無法解決，5萬元沒有再支付是因為買方訴訟費用去折抵。

(問：特約事項上明義七街100號是坐落何土地上？)我記不起來。

(問：價款收付明細表那欄，你說他們都有到場，是在何時到場？)從簽約到尾款，只有最後的尾款大姐沒有到以外，其他人全部都到場。

(問：每一期給付價金時，所有人都到場？)是。

(問：分錢是哪一次分？)分錢是最後一次，他處理媽媽的事，因為有債務，所有的款項全部扣除後，還有仲介費總價金3%、代書費，剩餘的錢他們在現場分掉這些錢。

我沒有看過這二紙文件(即卷67、68頁)，這是代書寫的，代書要幫他們清償這些債務及稅金，沒有拿給我，這是寫給買方，不需要給我仲介看等語(卷61至63頁)。

3.從上述二名證人證詞並參系爭契約內容可知，系爭契約買賣價金350萬元為買賣標的白雲段225、226、227地號土地、花蓮縣○○鄉○○○街00○00○0○000號房屋之總價，且價金因227地號土地有爭議而扣除50萬元，因明義七街100號房屋之爭議而扣除5萬元，買受人陳添雄實際支付僅295萬元；

再分配價款時，是兩造及許美英、許美花、邱玉蘭均在場，扣除相關費用等支出後，餘額按買賣契約之人數比例均分並當場簽名確認，無人表示異議，且經扣除之價金55萬元所涉爭議，其中50萬元部分尚未解決故仍未給付，另5萬元亦無法向買受人請求。

核與被告所辯相符，應堪採信，且足證原告主張價金及餘額之計算式(如起訴狀載)並非可採。

再依證人證詞，被告雖受原告委任為系爭契約之出賣人，然就買受人陳添雄給付之買賣價金，非由被告受託收取，而係由實質出賣人全體當場核算後均分，故原告依民法第541條第1項請求亦屬無據。

綜上所述，被告就其所辯已有相當之證明，而原告就其主張並未能舉證實說，本院自難為原告有利之認定，而應駁回原告之訴。

四、從而，原告依民法第541條第1項規定請求如其訴之聲明第1項所示，為無理由，應併其假執行之聲請予以駁回，暨核定訴訟費用為裁判費1,000元。

中 華 民 國 106 年 12 月 29 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法 官 楊碧惠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後二十日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 106 年 12 月 29 日
書記官 黃倪濱