花蓮簡易庭(含玉里)民事-HLEV,111,花簡,73,20220217,1

臺灣花蓮地方法院民事簡易判決
111年度花簡字第73號
原 告 陳文郎
訴訟代理人 許愛珠
被 告 林米子
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於中華民國111年2月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼花蓮縣○○市○○街000號2樓及3樓之房屋全部騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣32,000元，及自民國110年12月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。

訴訟費用新臺幣2,540元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國109年10月17日向伊承租門牌號碼花蓮縣○○市○○街000號2樓之房屋，伊另口頭同意出借3樓部分空間供被告使用（以下合稱系爭房屋），約定租賃期間自109年11月1日起至110年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元，於每月3日前給付（下稱系爭租約）。

詎被告均未依約定時間繳納租金，自110年8月起至110年11月止，尚積欠租金32,000元未給付，爰依法終止系爭租約並依系爭租約、使用借貸及不當得利等法律關係，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金及類似租金之不當得利。

並聲明：如主文第1、2項所示。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論到場爭執或提出任何抗辯，亦未提出書狀陳述以供本院斟酌。

四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物；

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第455條前段、第470條第2項、第179條第1項分別定有明文。

經查，原告前揭主張，業據提出系爭房屋租賃契約書為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何置辯，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，據此，堪認原告主張為真實。

從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係請求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行，並核定訴訟費用為第一審裁判費2,540元，由被告負擔。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 17 日
花蓮簡易庭 法 官 李可文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（上訴狀須表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費；
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 17 日
書記官 陳雅君