臺灣宜蘭地方法院民事-ILDV,113,司拍,59,20240705,1

臺灣宜蘭地方法院民事裁定
113年度司拍字第59號
聲 請 人 廖秀緣
相 對 人 游錫兑(即游添丁之繼承人)


游景東(即游添丁之繼承人)


游沛淇(即游添丁之繼承人)


游博誌

游長茂

游錦賢


游文達

游富子

游春桂

游武勝

游國勝


游立勝

游玉勝

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。

但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。

繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明文。

而債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。

強制執行法第11條第3項定有明文。

依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。

二、本件聲請意旨略以：被繼承人游阿獨與聲請人簽訂合建契約，然被繼承人游阿獨於收受聲請人給付之定金新臺幣（下同）50萬元後，無法履行合約，依約應加倍返還定金、給付利息及違約金並賠償聲請人所出支之建造費用，因被繼承人游阿獨無力償還，是雙方約定由被繼承人游阿獨提出其所有之員山鄉外員段829地號土地為擔保，設定抵押權100萬元並經登記在案。

未料屆期後，經聲請人催討均不為清償，嗣上開土地因判決分割增加同段829-1地號，依民法第868條規定，聲請人之抵押權不受影響，為此依據民法第873條規定聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本等件影本為證。

本件普通抵押權既已依法登記，債務清償期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件。

是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1仟元。

關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 113 年 7 月 5 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄