臺灣宜蘭地方法院民事-ILDV,98,司拍,100,20090610,1

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 98年度司拍字第100號
聲 請 人 臺灣中小企業銀行股份有限公司
法定代理人 乙○○
非訟代理人 丙○○
相 對 人 甲○○○
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表㈠所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

而不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為民法第867條所明定，故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。

又上開關於普通抵押權之規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權亦準用之，同法第881條之17及民法物權編施行法第17條分別定有明文。

繼承，因被繼承人死亡而開始；

而繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上一切權利、義務，此觀諸民法第1147條、1148條等規定自明。

二、本件聲請意旨略以：案外人蔡清志於83年6 月8 日，以其所有如附表㈠所示之不動產，為向聲請人現在及將來所負之借款、票據、墊款、保證等債務及其他債務之擔保，設定新臺幣（下同）20,000,000元之本金最高限額抵押權，存續日期自83年6 月7 日起至113 年6 月6 日止，債務清償期、利息、遲延利息、違約金等依照各個債務契約約定，經登記在案。

嗣案外人有限責任宜蘭縣羅東鎮消費合作社於87年9 月28日邀蔡清志為連帶保證人向聲請人借用20,000,000元，案外人蔡陳寶珠於88年5 月27日邀蔡清志為連帶保證人向聲請人借款16,000,000元，借款期間、約定利息、違約金、還款方式等均依照如各借貸契約所載，並約定如有任何一宗債務不依約清償本金、利息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。

詎有限責任宜蘭縣羅東鎮消費合作社、蔡陳寶珠未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期，蔡清志應負保證責任，借款人等尚積欠如附表㈡所示之本金、利息、違約金等，又蔡清志已於97年5 月12日死亡，其所有如附表㈠所示之不動產業於97年10月15日辦理繼承登記完畢與相對人。

惟依首開說明，聲請人之抵押權不因此而受影響。

為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、其他約定事項影本、土地及建物登記簿謄本、借據影本、電腦查詢單、債權憑證影本等件為證。

三、經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

中 華 民 國 98 年 6 月 10 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 楊朝舜
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。
中 華 民 國 98 年 6 月 10 日
書 記 官 黃月雲
附表㈠
土地標示
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│編號│土地坐落                                    │地目│面積（平方公尺）│權利範圍│
│    ├───┬────┬───┬───┬─────┤    │                │        │
│    │縣市  │鄉鎮市區○  段  ○○段  │地號      │    │                │        │
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│１  │宜蘭縣│羅東鎮  ○○○段│      │1009      │建  │ 32.00          │全部    │
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│２  │宜蘭縣│羅東鎮  ○○○段│      │1010      │建  │ 17.00          │全部    │
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│３  │宜蘭縣│羅東鎮  ○○○段│      │1011      │建  │156.00          │全部    │
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建物標示
┌──┬───┬──────┬──────┬────┬────┬─────────────┬────┐
│編號│建號  │基地坐落    │建物門牌    │主要用途│結構    │建物面積（平方公尺）      │權利範圍│
│    │      │            │            │        │        ├───┬───┬─────┤        │
│    │      │            │            │        │        │樓層  │ 面積 │附屬建物主│        │
│    │      │            │            │        │        │      │      │要建築材料│        │
│    │      │            │            │        │        │      │      │及用途    │        │
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│１  │360   │宜蘭縣羅東鎮│宜蘭縣羅東鎮│住家用  │3 層鋼筋│第1 層│ 96.05│          │全部    │
│    │      │中華段1011地│中正北路35號│        │混凝土加│第2 層│114.32│          │        │
│    │      │號          │            │        │強磚造  │第3 層│114.32│          │        │
│    │      │            │            │        │        │騎  樓│ 18.27│          │        │
│    │      │            │            │        │        │總面積│342.96│          │        │
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│備註│                                                                                            │
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附表㈡
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│序號│ 本 金（新 臺 幣）│      利      息        │       違   約   金           │
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│    │                  │                        │自民國89年6 月15日起至清償日止│
│  1 │  15,397,040元    │自89年5 月14日起至清償日│，其逾期在六個月以內者，按上開│
│    │                  │止，按年息9.39%計收     │利率10% ，逾期超過六個月者，按│
│    │                  │                        │上開利率20%計算之違約金       │
├──┼─────────┼────────────┼───────────────┤
│    │                  │                        │自民國98年2 月28日起至清償日止│
│  2 │  13,337,368元    │自98年1 月27日起至清償日│，其逾期在六個月以內者，按上開│
│    │                  │止，按年息2.58%計收     │利率10% ，逾期超過六個月者，按│
│    │                  │                        │上開利率20%計算之違約金       │
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