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臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度宜簡字第32號
原 告 祭祀公業法人宜蘭縣楊明德管理人楊栢村
被 告 邱永龍
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年4月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路○段一六二巷八號一、二樓房屋全部遷讓並返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元，並自民國一○○年一月一日起至返還前項房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣叁仟捌佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租原告所有之宜蘭縣宜蘭市○○路○段162巷 8號1、2樓之房屋（下稱系爭房屋），並訂有房屋租賃契約，約定租賃期間自民國98年1月1日起至99年12月31日止，為期 2年，每月租金新臺幣（下同）10,000元，並約定租期屆滿時，除經原告同意續租外，被告應將系爭房屋遷空返還（下稱系爭租約）。
然被告自租約成立後並未依約按月給付房租，自98年1月1日至99年12月31日，應繳租金總計240,000元，扣除押租金20,000元及被告先前已繳之租金20,000元外，尚積欠租金200,000元，系爭租約期限已於99年12月31日屆滿，被告並應返還房屋，屢經催討，被告均置之不理，爰依據租賃契約及不當得利之法律關係，聲明請求被告應將系爭房屋全部遷讓並返還原告，並給付原告 200,000元，另自100年1月1日起至遷讓房屋為止，按月給付 10,000元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條第1項及第455條定有明文。
查系爭租約屆滿日期為99年12月31日，被告承租系爭房屋之租賃期限既已屆滿，兩造間之租賃關係業已消滅，被告自應遷出系爭房屋，並返還原告。
是原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓並返還原告，為有理由。
（二）原告主張兩造訂有系爭租約，而被告未按期繳納，目前尚積欠租金 200,000元，及租期屆滿被告不即時遷讓返還系爭房屋等事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
則原告請求被告給付積欠之租金 200,000元，應屬有稽。
（三）復按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益。本件兩造契約已於99年12月31日屆期消滅，被告現仍於系爭房屋占用使用中，為無權占有，獲有相當於租金之不當得利，原告依不當得利法則得請求被告給付自 100年1月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告以10,000元計算之損害金，亦有理由。
五、綜上所述，原告依租賃物返還請求權及租金請求權之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋、租金 200,000元；
並依不當得利之法律關係，請求自 100年1月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元之損害金，為有理由，均應予准許。
本件係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰依職權確定被告應負擔之訴訟費用額共計3,860元（包含第一審裁判費3,860元）。
中 華 民 國 100 年 4 月 26 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由書（均須按他造人數之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 4 月 26 日
書記官 廖穎穗
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