設定要替換的判決書內文
臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度宜簡字第81號
原 告 曾國圻
訴訟代理人 曾婉婷
被 告 鄭俊菁曾國圻不得.
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國100年8月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路一五一號之四（即五樓）第三間之房屋全部遷出後返還原告。
被告給付原告新臺幣玖仟伍佰元。
被告應自民國一○○年七月一日起至遷讓房屋日止，按月給付原告新臺幣貳仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時請求被告應將門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路151號之4（即5樓）第三間之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告並給付原告新臺幣（下同）3,750元，並自民國100年3月29日起至遷讓房屋之日止，按月賠償原告2,500元及租金五倍之違約金。
嗣於言詞辯論中更正為被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並請求給付自100年2月份到6月份的租金，共9,500元，及自100年7月1日起至遷讓房屋日止，按月給付2,500元。
核屬民事訴訟法第255條第1項第3款規定縮減應受判決事項之聲明，應予准許。
又被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於99年9月13日向原告承租其所有系爭房屋，遂簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自99年9月13日起至100年9月13日止，每月租金2,500元，電費另計由被告負擔。
惟被告自100年2月份起即未再支付租金，復經數次催討，被告均虛與委蛇，延不清償，截至100 年6月30日止，共積欠租金5個月12,500元，扣除押租金3,000元，積欠9,500元，原告已向被告通知終止租約之意思，爰依據房屋租賃契約、民法第767條之規定及不當得利法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告、並應給付100年2月份到6月份的租金，共9,500元，及自100年7月1日起至遷讓房屋日止，按月給付2,500元暨聲明願供擔保請准宣告假執行等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張就其所有之系爭房屋與被告訂有系爭租約，約定每月租金2,500元，押租金3,000元，惟被告自100年2月份開始即積欠租金，原告業已催租及表明終止租約之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及回執、房屋稅籍證明書各1份為證，被告對此均無爭執，堪信屬實。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
民法第440條第1項、第2項前段分別定有明文。
本件被告承租房屋自100年2月起開始未繳納租金迄今，欠租已達二個月租金總額，堪以認定。
原告已多次催租並於100年7月12日為終止租約之意思表示，已於100年7月25日送達被告，足認系爭租約業已合法終止無訛。
原告與被告間系爭房屋之租約既為終止，租賃關係業已消滅，被告即屬無權占有系爭房屋，是原告依據租賃契約、所有權作用之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓並返還原告，另請求積欠之約定租金9,500元，應屬有稽。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。
而無權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。
本件兩造契約已於100年7月12日終止，被告現仍於系爭房屋占用使用中，原告依不當得利法則，亦得請求至被告遷讓房屋為止相當於租金之不當得利甚明。
則原告主張被告應自100年7月1日起給付租金及租約終止後之不當得利，即每月2,500元，亦屬有稽。
七、綜上所述，原告依據租賃契約、民法第767條規定、不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房屋、給付9,500元，及自100年7月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付租金及相當於租金之不當得利2,500元，為有理由，應予准許。
八、本件係適用簡易訴訟程序，並為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無必要。
又依職權確定被告應負擔之訴訟費用額為2,760元（即第一審裁判費2,760元）。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 100 年 8 月 16 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由書（均須按他造人數之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 8 月 16 日
書記官 廖穎穗
還沒人留言.. 成為第一個留言者