宜蘭簡易庭民事-ILEV,102,宜簡,77,20130605,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 102年度宜簡字第77號
原 告 李信洲
被 告 吳松保
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落宜蘭縣壯圍鄉○○路○○巷○號房屋遷讓交還原告。

訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張被告向原告承租宜蘭縣壯圍鄉○○路00巷0號房屋（下稱系爭房屋），租期自民國101年6月6日起至102年5月30日止，租金每月新臺幣（下同）4,000元，按月給付。

惟被告自101年9月至102年3月未付租金，已積欠7期租金，原告已多次向被告定期催討租金，惟被告均拒絕給付，爰再於102年2月23日以郵局存證信函通知被告終止租約，被告已於102年3月12日收受之，兩造間之租賃關係既已因終止而消滅，被告即應交還房屋等情，已據其提租約、存證信函暨收執聯為證，被告復未到庭爭執，亦未提出書狀陳述意見以供本院參酌，堪信原告之主張為真實。

三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第440條第1、2項定有明文。

經查，原告向被告定期催繳租金，被告均置之不理，且被告已積欠7個月以上之租金，故原告終止租約應為合法，是兩造間之租賃關係業已終止，被告即應遷出系爭房屋並返還原告，從而，原告請求本院判決被告應自系爭房屋遷出並返還原告，應有理由，爰予准許。

四、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求本院判決被告應自系爭房屋全部遷讓交付原告，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易程序而為被告敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行，並依職權確定被告應負擔之訴訟費用額共計1,110元（即第一審之裁判費1,110元）。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 102 年 6 月 5 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 6 月 5 日
書記官 吳慧芳