宜蘭簡易庭民事-ILEV,105,宜簡,155,20160830,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 105年度宜簡字第155號
原 告 臺灣宜蘭農田水利會
法定代理人 許南山
訴訟代理人 陳倉富律師
被 告 陳基富
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國105年8月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○○段○○○地號土地如附圖所示編號（A）面積一百六十八點一六平方公尺、編號（B）面積十四點三四平方公尺；

坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○地號土地如附圖所示編號（A）面積三十二點六五平方公尺之地上物拆除，並將土地返還原告。

被告應給付原告新臺幣肆仟玖佰元，及自民國一百零五年八月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一百零五年八月二十四日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣肆拾伍元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴時原請求：（一）被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○○段000○000地號土地（下稱系爭101、118地號土地）如起訴狀附圖所示搭蓋之鐵皮建築物及附屬設施予以拆除、騰空後並將土地返還予原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）1,260元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，被告並應自起訴狀繕本送達後翌日起至返還土地之日止，按月給付原告21元。

嗣於民國105年8月23日本院審理時變更聲明為：（一）如主文第1項所示。

（二）被告應給付原告9,060元，及自105年8月24日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，另自105年8月24日起至返還系爭101、118地號土地之日止，按月給付原告151元。

此係擴張應受判決事項之聲明，揆諸前揭法條規定，自應准許。

二、原告起訴主張：系爭101、118地號土地係原告所有，詎被告未經原告同意，竟於10餘年前遭鄰地地主即被告在其上搭蓋如附圖所示之編號A、B部分所示之鐵皮建築（下稱系爭地上物），並經營「大湖冷泉碳烤快炒餐廳」，無正當權源占用系爭101、118地號土地，並於，分別無權占用系爭101、118地號土地面積182.5平方公尺及32.65平方公尺，侵害原告所有權，爰依民法第767條、第179條規定，請求被告將系爭地上物拆除，並返還所占用之土地，再依土地法第97條之規定，以系爭101、118地號土地之申報地價年息百分之10計算被告自100年4月15日起至105年4月14日止共計5年，應賠償予原告相當於租金之不當得利等語，並聲明：（一）如主文第1項所示。

（二）被告應給付原告9,060元，及自105年8月24日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，另自105年8月24日起至返還系爭101、118地號土地之日止，按月給付原告151元。

（三）願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告則以：系爭土地上的建物已經存在50、60年，鐵皮屋也蓋了10幾年，都是祖先留下來的，鐵皮屋是伊惟生的工具，伊希望能向原告購買其占用之土地等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

四、得心證之理由：

（一）原告主張系爭101、118地號土地為原告所有，而系爭地上物則為被告所有，系爭地上物未經原告同意，又無正當權源，即坐落於系爭101、118地號土地，而系爭地上物分別占用系爭101地號土地之面積為182.5平方公尺、占用系爭118地號土地之面積為32.65平方公尺等情，業據原告提出系爭土地之登記第二類謄本、地籍圖謄本及現場照片等為證；

並經宜蘭縣宜蘭地政事務所測量人員會同本院至現履勘、施測後，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖各1份在卷可稽，並為被告所不爭執，應堪信屬實。

（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段、中段分別定有明文。

經查，被告所有之系爭地上物，確實坐落於系爭101、118地號土地上乙節，業經現場履勘認定，則被告占用之部分確已妨礙原告所有權之完整，從而原告依所有權排除侵害請求權，請求被告應將系爭118地號土地如附圖所示編號A部分、面積為32.65平方公尺，及系爭101地號土地如附圖所示編號A、B部分，面積合計為182.5平方公尺之地上物拆除，為有理由，應予准許。

（三）又按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占用他人房地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，亦有最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照。

本件被告自104年5月22日起即占用系爭101、118地號土地之事實，為被告所不爭執。

則被告未經原告同意且未具任何合法使用之權源而分別占用系爭101、118地號土地，於其上使用、收益，致原告所有權受有對於系爭101、118地號土地基於所有權之使用、收益之權利遭受損害，且被告所受之利益與原告所受之損害間，顯有直接因果關係，則揆諸前揭法條及判例意旨，原告主張被告自起訴狀繕本送達翌日即105年4月14日起回溯5年，即自至100年4月15日起至105年4月14日止，因占用系爭101、118地號土地，而受有相當租金之利益，殆無不合。

（四）關於該不當得利之計算，依土地法第105條準用同法第97條之規定，城市地方租用基地建築房屋之租金，以不超過土地申報總價年息百分之十為限。

所謂土地之總價額，係指土地所有人依土地法申報之地價即法定地價，此於平均地權條例施行地區，係指地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有人在公告申報期間內自行申報之地價，土地法施行法第25條、平均地權條例第16條分別定有明文。

查系爭101、118地號土地位於宜蘭縣員山鄉，屬城市地方土地，系爭101地號土地之申報地價於99至101年為每平方公尺134.4元、102年為每平方公尺169元；

系爭118地號土地之申報地價於99至101年為每平方公尺128元、102年為每平方公尺168元。

且系爭地上物占用系爭土地101地號土地面積為182.5平方公尺、占用系爭118地號土地面積為32.65平方公尺等節，有系爭101、118地號土地之地價第一類謄本可參，並經宜蘭縣宜蘭地政事務所測量明確。

本院審酌系爭101、118地號土地附近僅有水池及農田，附近並無住家、醫院、市場及學校，生活機能不佳等情，業經本院勘驗屬實，並有本院105年6月21日勘驗筆錄可憑，本院認原告請求被告自100年4月15日起至105年4月14日止，按系爭101、118地號土地申報地價年息百分之10之標準計算被告所受相當於租金之不當得利，尚屬過高，應以年息百分之3計算如附表為宜，是原告請求被告給付4,900元，及自105年8月24日起至返還土地之日止，按月給付原告45元，洵屬正當，應予准許，逾前開範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、從而，原告依民法第767條、第179條等規定，請求被告拆除系爭地上物，將系爭101、118地號土地返還原告，及應給付原告4,900元，及自105年8月24日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自105年8月24日起至返還土地之日止，按月給付原告45元，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無一一詳予論駁之必要，併此敘明。

七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。

至原告其餘之訴經駁回部分，所為假執行之聲請，失所附麗，應併予駁回。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
書記官 陳靜怡
附表：
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│宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地申報地價：                                       │
│1.99年1月至101年12月為134.4元/平方公尺。                                        │
│2.102年1月至104年12月為169元/平方公尺。                                         │
│3.105年1月至105年4月14日為85元/平方公尺。                                       │
│                                                                                │
│宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地申報地價：                                       │
│1.99年1月至101年12月為128元/平方公尺。                                          │
│2.102年1月至104年12月為168元/平方公尺。                                         │
│3.105年1月至105年4月14日為79.2元/平方公尺。                                     │
│                                                                                │
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│占用人│土地地號      │占用面積（平方公尺）│返還不當│按申報總地價3％計算當得 │
│      │              │                    │得利之計│利（元以下四捨五入）    │
│      │              │                    │算期間  │單位：新臺幣            │
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│陳基富│宜蘭縣員山鄉大│編號101（A）部分168.│100年4月│(182.5x134.4x0.03x260/36│
│      │湖二段101地號 │16平方公尺 及編號101│15日起至│5)+(182.5x134.4x0.03x1)+│
│      │土地          │（B）14.34平方公尺  │105年4月│(182.5x169 x0.03x 3)+   │
│      │              │，合計182.5平方公尺 │14日止  │(182.5x85x0.03x105/365) │
│      │              │                    │        │=524+736+2,776+134=4,170│
│      │              │                    │        │                        │
│      │              │                    │        │                        │
│      │              │                    │        │                        │
│      ├───────┼──────────┼────┼────────────┤
│      │宜蘭縣員山鄉大│編號118（A）部分為  │100年4月│(32.65x128x0.03x260/36  │
│      │湖二段118地號 │32.65平方公尺       │15日起至│5)+(32.65x128x0.03x1)+  │
│      │土地          │                    │105年4月│(32.65x168x0.03x 3)+(32.│
│      │              │                    │14日止  │65x79.2x0.03x105/365)=  │
│      │              │                    │        │89+125+494+22=730       │
│      │              │                    │        │                        │
├───┴───────┴──────────┴────┴────────────┤
│共計4,170＋730＝4,900元                                                         │
└────────────────────────────────────────┘