宜蘭簡易庭民事-ILEV,105,宜簡,245,20161229,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 105年度宜簡字第245號
原 告 唐蘭英
被 告 文國欽
蔡仁晟
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國105年12月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼宜蘭縣宜蘭市縣○○街○○號六樓之三房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告於訴狀送達後，將原訴之聲明（一）被告應將門牌號碼宜蘭縣宜蘭市縣○○街00號6樓之3房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）29,500元，於本院審理時變更為如主文第1、2項所示，經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告二人於民國102年4月16日共同向原告承租系爭房屋，約定租期自102年4月16日起至105年4月15日止，共計3年，並約定每月租金為14,000元，應於每月15日給付。

詎被告於租期屆滿後，竟拒絕遷讓返還系爭房屋，自應按賠償原告自105年6月15日起至105年9月30日止相當於租金之損害金共計24,500元，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：求為判決如主文第1、2項所示。

二、被告則均未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條第1項前段分別定有明文。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文，無權占有他人之房屋或土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照）。

經查，本件原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及宜蘭縣政府地方稅務局房屋稅繳款書等為證，而被告經合法通知均未到場，亦未提出書狀答辯供本院斟酌，雖渠等係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告之主張為真實可採。

四、綜上所述，原告依據租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付24,500元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第1項。

中 華 民 國 105 年 12 月 29 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 12 月 29 日
書記官 陳靜怡