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臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 105年度宜簡字第271號
原 告 簡淑惠
被 告 蔡振泰
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年1月4日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○段○○○巷○○號三樓之二房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟伍佰元，及自民國一百零五年十一月十一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬叁仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣伍仟零柒拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國105年1月17日與被告簽訂房屋租賃書，約定由原告將其所有門盤號碼為宜蘭縣○○市○○路0段000巷00號3樓之2房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年，租賃期間自105年1月17日起至106年1月17日止，每月租金新臺幣（下同）13,500元（含管理費每月1,500元），詎料被告自105年8月17日起即未再繳付租金，原告所積欠租金及管理費扣除押租金24,000元後，尚積欠27,000元，原告亦已終止上開租約，詎被告竟拒絕遷讓返還系爭房屋，自應按月賠償原告相當於租金每月13,500元之賠償，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語。
並聲明：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。
（二）被告應給付原告27,000元，並自105年9月17日起至遷讓交屋之日止，按月賠償原告13,500元。
（三）原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告則未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張上述之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、士林法院郵局存證號碼000193號存證信函、宜蘭縣政府地方稅務局房屋稅繳款書等資料為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第440條第1、2項定有明文。
經查，原告曾以存證信函向被告定期催繳租金，被告均置之不理，且被告已積欠2個月以上之租金，故以原告起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，經本院送達後已於105年11月11日生效，有送達證書可證，是兩造間之租賃關係業已終止，被告即應遷出系爭房屋並返還原告，從而，原告請求本院判決被告應自系爭房屋遷出並騰空返還原告，應有理由。
（三）次按兩造間系爭房屋之租賃契約約定，租賃期間為105年1月17日起至106年1月17日止，被告每月應給付租金13,500元，惟被告自105年8月份起即未繳納租金，而兩造間之上開租賃契約，原告已於105年11月11日通知被告租賃契約終止而生效。
又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。
是而，兩造之租約終止後，被告仍繼續占有使用系爭房屋，應為無權占有，被告亦受有相當於租金之不當得利，從而，自105年8月份起至105年10月份，被告應向原告繳納租金及管理費合計40,500元，經扣除押租金24,000元後，被告尚積欠原告租金及管理費共計16,500元（計算式：【租金13,500元×3個月】－押租金24,000元＝16,500元），又自105年11月11日起自返還系爭房屋日止，被告亦應按月給付原告相當於租金之不當得利13,500元，從而，原告依租賃契約及不當得利法律關係，訴請被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，及被告應給付原告16,500元，及自105年11月11日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告13,500元之範圍內，為有理由，應予准許，逾上開範圍之請求，即屬無據，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無必要，至原告敗訴部分，其假執行之聲請，已失附麗，應併予駁回。
並依職權確定訴訟費用額為5,070元（即第一審裁判費5,070元）應由敗訴之被告負擔。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
書記官 陳靜怡
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