宜蘭簡易庭民事-ILEV,106,宜簡,82,20170531,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 106年度宜簡字第82號
原 告 臺灣宜蘭農田水利會
法定代理人 許南山
訴訟代理人 闕朝根
黃文俊
被 告 曾渭濱
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國106年5月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落宜蘭縣○○○○段○○○○○地號土地如附圖所示編號A面積四十四平方公尺之地上物拆除，並將土地返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳仟捌佰叁拾元，及自民國一百零六年一月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一百零六年一月四日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣壹佰貳拾叁元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴時原請求：（一）被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭土地）如起訴狀附圖所示搭蓋之鐵皮建築物及附屬設施予以拆除，並將土地返還予原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）3,286元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，被告並應自起訴狀繕本送達後翌日起至返還土地之日止，按月給付原告149元。

嗣於民國106年5月18日本院審理時變更訴之聲明（一）如主文第1項所示，其餘部分則不變。

此係擴張應受判決事項之聲明，揆諸前揭法條規定，自應准許。

二、原告起訴主張：系爭土地係原告所有，土地上之渠道係供當地農田灌溉使用，詎被告未經原告同意，竟違法越界搭建如附圖所示之編號A部分所示之地上物（下稱系爭地上物），，而無正當權源占用系爭土地共計44平方公尺，侵害原告所有權，爰依民法第767條規定，請求被告將系爭地上物拆除，並返還所占用之土地，再依民法第179條及土地法第97條之規定，以系爭土地之申報地價年息百分之10計算被告自本件起訴回溯5年應賠償予原告相當於租金之不當得利等語，並聲明：（一）如主文第1項所示。

（二）被告應給付原告3,286元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至返還上開土地之日止，按月給付原告149元。

（三）願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告則以：系爭地上物至少已經存在30年，原告之前為何都不來請求，伊認為原告收回系爭土地要蓋溝渠根本沒有必要等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

四、得心證之理由：

（一）原告主張系爭土地為原告所有，而系爭地上物則為被告所有，系爭地上物未經原告同意，又無正當權源，即坐落於系爭土地，而系爭地上物占用系爭土地之面積為44平方公尺等情，業據原告提出系爭土地之土地登記第二類謄本、會勘紀錄、切結書、航照圖、現場照片及地籍圖謄本等為證；

並經宜蘭縣宜蘭地政事務所測量人員會同本院至現履勘、施測後，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖各1份在卷可稽，且為被告所不爭執，應堪信屬實。

（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段、中段分別定有明文。

經查，被告所有之系爭地上物，確實坐落於系爭土地上乙節，業經現場履勘認定，則被告占用之部分確已妨礙原告所有權之完整，從而原告依所有權排除侵害請求權，請求被告應將系爭土地如附圖所示編號A部分、面積為44平方公尺之地上物拆除，為有理由，應予准許。

（三）又按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。

而無權占用他人房地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，亦有最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照。

本件系爭地上物無權占用系爭土地已逾30年之事實，業據被告於本院審理時陳述明確（見本院卷第53頁）所不爭執。

則被告未經原告同意且未具任何合法使用之權源而占用系爭土地，於其上使用、收益，致原告所有權受有對於系爭土地基於所有權之使用、收益之權利遭受損害，且被告所受之利益與原告所受之損害間，顯有直接因果關係，則揆諸前揭法條及判例意旨，原告主張被告自起訴狀繕本送達翌日即106年1月4日起回溯5年，即自101年1月4日起至106年1月3日止，因占用系爭土地，而受有相當租金之利益，殆無不合。

（四）關於該不當得利之計算，依土地法第105條準用同法第97條之規定，城市地方租用基地建築房屋之租金，以不超過土地申報總價年息百分之十為限。

所謂土地之總價額，係指土地所有人依土地法申報之地價即法定地價，此於平均地權條例施行地區，係指地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有人在公告申報期間內自行申報之地價，土地法施行法第25條、平均地權條例第16條分別定有明文。

查系爭土地位於宜蘭縣礁溪鄉，屬城市地方土地，系爭土地之申報地價於99至101年為每平方公尺152元、102年為每平方公尺288元、105年為每平方公尺1,120元，且系爭地上物占用系爭土地面積為44平方公尺等節，有系爭土地之地價第二類謄本可參，並經宜蘭縣宜蘭地政事務所測量明確。

本院審酌系爭土地附近僅有零星住家，距離玉田國小約1.5公里，附近並無醫院及市場，生活機能不佳等情，業經本院勘驗屬實，並有本院106年1月19日勘驗筆錄可憑，本院認原告請求被告自101年1月4日起至106年1月3日止，按系爭土地申報地價年息百分之10之標準計算被告所受相當於租金之不當得利，尚屬過高，應以年息百分之3計算如附表為宜，是原告請求被告給付2,830元，及自起訴狀繕本送達被告翌日即106年1月4日起至返還土地之日止，按月給付原告123元，洵屬正當，應予准許，逾前開範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、從而，原告依民法第767條、第179條等規定，請求被告拆除系爭地上物，將系爭土地返還原告，及應給付原告2,830元，及自106年1月4日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自106年1月4日起至返還土地之日止，按月給付原告123元，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無一一詳予論駁之必要，併此敘明。

七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。

至原告其餘之訴經駁回部分，所為假執行之聲請，失所附麗，應併予駁回。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 31 日
書記官 陳靜怡
附表：
┌───┬────┬──┬───────────┬───┬───┬───┬───────┐
│被告  │土地地號│年度│請求起迄期間          │申報地│占用面│原告應│按申報地價總額│
│      │        │    │                      │價（新│積（平│有部分│年息3％計算之 │
│      │        │    │                      │臺幣/ │方公尺│      │不當得利金額（│
│      │        │    │                      │方公  │）    │      │新臺幣）      │
│      │        │    │                      │尺    │      │      │              │
├───┼────┼──┼───────────┼───┼───┼───┼───────┤
│曾渭濱│宜蘭縣礁│101 │101年1月4日起至       │152   │44    │全部（│199元         │
│      │溪鄉民權│    │101年12月31日         │      │      │1分之1│              │
│      │段340-9 │    │                      │      │      │）    │              │
│      │地號土地├──┼───────────┼───┼───┤      ├───────┤
│      │        │102 │102年1月1日起至       │288   │44    │      │380.16元      │
│      │        │    │102年12月31日         │      │      │      │              │
│      │        ├──┼───────────┼───┼───┤      ├───────┤
│      │        │103 │103年1月1日起至       │288   │44    │      │380.16元      │
│      │        │    │103年12月31日         │      │      │      │              │
│      │        ├──┼───────────┼───┼───┤      ├───────┤
│      │        │104 │104年1月1日起至       │288   │44    │      │380.16元      │
│      │        │    │104年12月31日         │      │      │      │              │
│      │        ├──┼───────────┼───┼───┤      ├───────┤
│      │        │105 │105年1月1日起至       │1120  │44    │      │1,478.40元    │
│      │        │    │105年12月31日         │      │      │      │              │
│      │        ├──┼───────────┼───┼───┤      ├───────┤
│      │        │106 │106年1月1日起至       │1120  │44    │      │12.15元       │
│      │        │    │106年1月3日           │      │      │      │              │
├───┼────┴──┴───────────┴───┴───┴───┴───────┤
│合計  │2830.03元                                                                     │
│      │                                                                              │
├───┴───────────────────────────────────────┤
│原告應有部分1/1部分：系爭土地於101年、102年、103年、104年、105年、106年之各期申報地價 │
│分別為152元/平方公尺、288元/平方公尺、288元/平方公尺、288元/平方公尺、1120元/平方公尺 │
│、1120元/平方公尺，而原告持有前開持分之期間係自101年1月4日起至106年1月3日止，則原告此 │
│部分得請求相當租金之利益為2830元【計算式=占用面積×申報地價×年息×應有部分×（請求起 │
│算日至請求末日）/該年度總日數；元以下四捨五入】。                                     │
│原告得請求被告應自106年1月4日起至返還土地之日止，按月給付原告123元。（計算式：1120×44│
│×0.03×1/12＝123.2，元以下四捨五入）                                                 │
└───────────────────────────────────────────┘