宜蘭簡易庭民事-ILEV,107,宜簡,97,20180703,2

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 107年度宜簡字第97號
原 告 簡寶秀
訴訟代理人 張建舜
被 告 林君如
林俊達
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國107年6月7日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時之聲明為：（一）被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○街000號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓予原告，並給付積欠租金新臺幣（下同）162,000元，及自民國106年7月1日起至交還系爭房屋之日止，按月給付賠償原告18,000元。

（二）被告應給付原告水電費24,215元。

嗣於本院審理時變更聲明為被告應給付原告162,000元，經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。

二、被告等均經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告起訴主張：被告等向原告承租系爭房屋，約定租期自106年1月2日起至107年12月31日止，租金每月18,000元，惟被告等自106年7月1日起即未依約繳納租金，扣除押租金後仍積欠原告租金162,000元未為給付，爰依租賃契約之法律關係起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告162,000元。

二、被告等則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函等件影本為證，而被告等均經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。

從而，原告請求被告應給付原告162,000元，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項。

中 華 民 國 107 年 7 月 3 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 7 月 3 日
書記官 吳昕儒