宜蘭簡易庭民事-ILEV,108,宜簡,187,20191216,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度宜簡字第187號
原 告 劉瑞明
訴訟代理人 劉女華
劉陳月嬌
被 告 蔡進旺

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月2日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）18萬8,353元。

三、訴訟費用5,400元由被告負擔。

四、本判決得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序方面：被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，依原告聲請為一造辯論判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年7月5日起至110年7月4日止，每月租金計3萬元，應於每月5日前繳交，水、電、瓦斯費由被告自付。

詎被告僅共給付3個月（即107年7月、8月、9月）租金9萬元及押租金6萬元，共計15萬元，其餘各期之租金均未支付，迄108年5月25日止，未付租金已達8個月共計24萬元，扣除押租金6萬元後，尚欠繳租金18萬元。

另被告未繳付107年9月至108年4月之水費554元以及107年9月至108年4月之電費7,799元。

是被告共積欠原告18萬8,353元，至起訴前已積欠達2個月以上租金。

原告已發函終止租約，並請求被告遷讓返還系爭房屋。

爰依租賃契約之法律關係提起本訴等語。

並聲明如主文第1、2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳以：被告向原告承租系爭房屋至107年12月20日止屋內尚有唐卡成品存貨價值約1,300萬元，及生財設備一批價值約200萬元，另尚有廠商貨款300萬元債務未付，為保障廠商及被告之損失，希望與原告協商等語。

三、經查，原告主張兩造間有系爭租賃契約關係存在，及被告積欠租金、費用之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契約、水費及電費帳單、存證信函為證，且為被告不爭執，堪信其主張為真。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求判命被告給付如主文所示，即屬有據，應予准許。

至於系爭房屋內被告物品之搬遷，被告如無法親自到場處理，宜速覓得代理人處置，以保障自身權益，尚與本件訴訟之結論無礙，附此敘明。

四、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行；

爰判決並依職權定訴訟費用之負擔方法如主文所示。

中 華 民 國 108 年 12 月 16 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 張軒豪
以上正本係依原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 16 日
書記官 林憶蓉