宜蘭簡易庭民事-ILEV,109,宜簡,198,20200930,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 109年度宜簡字第198號
原 告 王清治
訴訟代理人 王淑娟
被 告 林吳時

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109年9月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○段○○○巷○號房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴時原請求：被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路0段000巷0號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告，並自民國108年8月1日起至交屋日止按月給付租金，另請求賠償精神損失新臺幣（下同）10,000元。

嗣於本院審理時變更訴之聲明為如主文第1項所示，經核原告所為之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告於97年3月15日向原告承租系爭房屋並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租期自97年3月15日起至98年3月16日止，租金每月5,000元，嗣租期屆滿後雙方未再另訂租約，被告以續租之意思仍續為使用系爭房屋，而成為以同一條件承租之不定期限租賃關係。

詎料被告自108年8月起即未依約給付租金，經原告以電話及存證信函通知被告終止系爭租約，然被告均置之不理，是兩造間租約既已終止，被告即應交還系爭房屋，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書及存證信函等件影本為證，且被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。

綜上所述，原告依據租賃之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
書記官 吳昕儒