宜蘭簡易庭民事-ILEV,109,宜簡,78,20200511,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 109年度宜簡字第78號
原 告 葉于華
被 告 閻廷偉

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年4月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應自門牌號碼宜蘭縣○○市○○路00巷0號2樓3室房屋（下稱系爭房屋）遷出，將房屋返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣（下同）1萬2,000元。

三、被告應自109年4月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元。

四、訴訟費用3,530元由被告負擔。

五、本判決得假執行。事實及理由要領

壹、程序方面：被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，依原告聲請為一造辯論判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自108年4月23日起至109年4月22日止，每月租金計4,000元，應於每月23日前繳交，水、電、瓦斯費及管理費均由被告自付（下稱系爭租約）。

詎被告僅給付4個月租金及押租金8,000元外，其餘各期之租金均未支付，迄108年12月30日止，未付租金已達5個月共計2萬元，扣除押租金8,000元後，尚欠租金1萬2,000元。

被告至起訴前已積欠達2個月以上租金，原告已發函終止租約，兩造租賃關係既已終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，然被告仍繼續占有系爭房屋，而受有相當於租金4,000元之利益，致原告每月受有同額損害，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴等語。

並聲明如主文第1-3項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、經查，原告主張兩造間有系爭租約關係存在，及被告積欠租金達2個月以上，原告已終止系爭租約之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契約、存證信函為證。

被告已於相當時期受合法通知，未到場辯論，亦未提出書狀為任何爭執，堪信原告之主張為真正。

從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求判命被告給付如主文所示，即屬有據，應予准許。

四、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行；

爰判決並依職權定訴訟費用之負擔方法如主文所示。

中 華 民 國 109 年 5 月 11 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 張軒豪
以上正本係依原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 11 日
書記官 林憶蓉