宜蘭簡易庭民事-ILEV,110,宜簡,23,20210316,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 110年度宜簡字第23號
原 告 劉錦榮
被 告 吳明珠
上列當事人間因請求遷讓房屋事件，本院於民國110 年3 月9 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼：宜蘭縣○○市○○路000 巷00號房屋遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張意旨略以：

（一）被告於民國（下同）95年2 月5 日與原告簽定房屋租賃契約（下稱：「系爭租約」），承租原告所有門牌號碼為宜蘭縣○○市○○路00巷00弄00號，整編後門牌號碼為宜蘭縣○○市○○路000 巷00號房屋（下稱：「系爭房屋」），租期自95年2 月5 日起至97年2 月4 日止，每月租金新臺幣5,000 元，因租期已屆滿，原告表明終止系爭租約，惟無法聯繫被告，原告既未同意被告使用系爭房屋，被告屬無權占有。

爰依系爭租約及所有物返還請求權之法律關係，提起本件訴訟。

（二）聲明：如主文第1項所示；原告願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張：其將系爭房屋出租予被告，租賃期間為95年2 月5 日起至97年2 月4 日止之事實，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，復有原告所提系爭租約為證（見本案卷第9 至13頁），故應堪信為真實。

四、按「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」、「未定期限者，各當事人得隨時終止契約」，民法第451條、第450條第2項本文定有明文。

查系爭租約於97年2 月4日租賃期限屆滿後，被告仍為系爭房屋之使用收益，而被告仍按時將租金匯給原告（見本案卷第40頁背面），原告不即表示反對之意思，依上述說明，視為以不定期限繼續契約，又原告以本件起訴狀「表明終止系爭租約」（見本案卷第7頁正面），該起訴狀並已送達被告（見本案卷第16頁送達證書），即生終止之效力。

參、綜上所述，被告無權占有系爭房屋，原告依系爭租約及所有權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

肆、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

原告陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院依職權宣告假執行，爰不另為准駁之諭知，併此敘明。

伍、訴訟費用之負擔：依民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 110 年 3 月 16 日
宜蘭簡易庭 法 官 伍偉華
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 16 日
書記官 葉宜玲