宜蘭簡易庭民事-ILEV,111,宜簡,216,20220920,1

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
111年度宜簡字第216號
原 告 朱志宏
被 告 蔡雨靜


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年9月6日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○○○號三樓房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟元，及自民國一百一十一年四月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴時原請求：㈠被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路0000號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；

㈡被告應給付原告所欠房租新臺幣（下同）14,000元及水電費約2,000元，並自民國111年3月20日至遷讓房屋之日止，按月給付原告14,000元；

㈢被告名下存摺請准宣告假扣押及執行。

嗣於本院審理時變更訴之聲明為如主文第1、2項所示，經核原告所為之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：被告於110年9月17日向原告承租系爭房屋並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自110年9月21日起至111年9月20日止，租金每月7,000元。

詎被告僅交付2個月之租金，原告遂以存證信函催告被告給付租金，並表明於111年3月20日前未清償即終止租約，請求被告遷讓返還系爭房屋，然被告均置之不理，原告復以起訴狀繕本送達被告為終止系爭租約之意思表示，被告經扣除押租金後尚有14,000元之租金未給付。

又兩造租賃關係既已終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，然被告仍繼續占有系爭房屋，受有相當於租金之利益，致原告每月受有7,000元之損害。

為此，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1、2項所示。

二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條第1項前段分別定有明文。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文，無權占有他人之房屋或土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照）。

經查，本件原告主主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋建物所有權狀、房屋租賃契約書、存證信函及匯款明細等件影本為證，而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信屬實。

是系爭租約既已終止，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還並給付相當於租金之不當得利及積欠之租金，為有理由，應予准許。

四、綜上所述，原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告14,000元，及自111年4月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，均為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 9 月 20 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 9 月 20 日
書記官 鄒明家