臺灣基隆地方法院民事-KLDV,103,基小,752,20140529,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
103年度基小字第752號
原 告 基隆市政府
法定代理人 張通榮
訴訟代理人 李伯皇
被 告 陳俊盛
上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國103 年5 月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣陸萬叁仟柒佰捌拾元，及自民國一百零三年五月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟伍佰肆拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依同法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

又訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第3款定有明文。

查原告本係起訴請求被告給付新臺幣（下同）63,808元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；

嗣則更正其訴之聲明為：「被告應給付原告63,780元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息」（見本院民國103 年4 月23日訊問筆錄第2 頁），核屬應受判決事項聲明之減縮且其基礎事實同一，合於上開規定，應予准許。

二、原告起訴主張：緣基隆市○○區○○段○○段000000000 地號土地（下稱系爭土地）為基隆市所有，原告則為系爭土地之管理人；

而門牌號碼「基隆市○○區○○路00○0 號」建物（下稱系爭房屋）則為被告所有。

茲因兩造無土地租約，系爭房屋加計公設而使用系爭土地之面積，合計復達50.00375平方公尺，兼之無權使用他人土地，可能獲得相當於租金之利益，此亦屬社會通常之觀念，是原告自因被告無權使用系爭土地約50.00375平方公尺，而受有相當於租金之損害；

又系爭土地於99年迄101年之申報地價為每平方公尺64,200元、102年之申報地價則為每平方公尺62,500元，是倘以年租金率0.5%計算，被告自99年1月起至102年12月止，總計應給付原告63,780元（計算式：①99年1月迄101年12月之部分：64,200元×50.00375平方公尺×年租金率0.5%×3＝48,153.61125元；

②102年1月迄102年12月之部分：62,500元×50.00375平方公尺×年租金率0.5%＝15,626.171875元；

③48,153.61125元＋15,626.171875元＝63,780元【小數點以下四捨五入】）。

為此，爰依不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：被告應給付原告63,780元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

三、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。

四、原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之系爭房屋建物登記第一類謄本、系爭土地土地登記第一類謄本、系爭土地地價第二類謄本、基隆市政府經營市○○地○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○設○○○○段00○號）建物登記第二類謄本等件為證；

而被告經合法通知，並未到庭爭執，亦未提出書狀為有利於己之答辯以供審酌，本院綜合上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實。

按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條後段定有明文。

又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。

再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10% 為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105條亦有明定。

從而，原告依不當得利之法律關係，按系爭土地當期申報地價總額年息0.5%（即千分之五）計算，請求被告給付63,780元，及自起訴狀繕本送達翌日即103年5月16日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，為有理由，應予准許。

五、本件第一審裁判費為1,000 元，加計原告因被告應受送達處所不明而支出之登報費用540 元，本件訴訟費用合計1,540元。

爰依職權確定前開訴訟費用由敗訴之被告負擔。

六、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。

七、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第87條第1項、第78條，判決如主文。

中 華 民 國 103 年 5 月 29 日
基隆簡易庭法 官 王慧惠
以上正本與原本相符。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 5 月 29 日
書記官 游士霈