臺灣基隆地方法院民事-KLDV,108,基簡,338,20190515,2

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
108年度基簡字第338號
原 告 許榮彬

許世彬
上二人共同
訴訟代理人 許湫婷
被 告 王妘伃

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108 年4 月29日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌基隆市○○區○○路○○○號三樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾萬玖仟肆佰玖拾玖元。

訴訟費用新臺幣伍萬肆仟壹佰陸拾參元由被告負擔。

本判決得假執行，但被告如以新臺幣伍佰參拾陸萬玖仟肆佰玖拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告訴訟代理人之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告起訴主張：兩造於民國105 年9 月20日簽訂租賃契約，由被告向原告承租基隆市○○路000 號3 樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期至110 年9 月19日止，租金每月43,000元，應於每月20日給付，水電費由被告負擔。

惟被告自107 年8 月20日起至108 年1 月20日止，被告遲付租金已達215,000 元，扣除2 個月之押租金86,000元後，仍積欠租金129,000 元。

另被告未給付5 月18日至9 月17日之電費80,499元，以上合計共209,499 元。

又原告於107 年9 月26日以存證信函通知被告，惟無人收件，為此爰以起訴狀之送達催告被告於5 日內給付租金，逾期即終止租約，提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原告209,499 元。

㈡被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

㈢願供擔保，請准宣告假執行。

㈣訴訟費用由被告負擔。

二、

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書原本、基隆愛三路郵局第270 號存證信函暨信封原本等件，而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，原告之主張自堪信屬實。

㈡按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止租約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。

次按出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，土地法第100條第3款定有明文。

再按出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示，最高法院87年度台簡上字第7 號裁定參照。

經查，原告主張被告積欠租金達2 個月以上，而以起訴狀繕本送達催告被告於5 日內給付租金，而起訴狀繕本已於108 年4 月19日送達被告，被告並未給付租金，被告並未於期限內給付積欠租金，則原告主張於催告期間屆滿後契約即行終止，應屬可採。

是兩造間系爭房屋之租賃關即於催告期間屆滿之翌日即108年4 月25日終止。

從而，原告依租賃之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金及電費，自屬有據。

四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠租金及電費合計209,499 元，為有理由，應予准許。

五、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款因建築物定期租賃關係所生之爭執涉訟，本院為被告敗訴判決，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。

六、本件訴訟費用54,163元，由敗訴之被告負擔。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如文。

中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
基隆簡易庭法 官 高偉文
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後二日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 15 日
書記官 黃瓊秋