臺灣基隆地方法院民事-KLDV,109,基小,2884,20210113,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
109年度基小字第2884號
原 告 喜市公寓大廈管理委員會

法定代理人 王巾心
訴訟代理人 林科榤（原名林佳潭）

被 告 陳思恩


上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國109年12月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟壹佰陸拾元，及自民國一百零九年十二月二十三日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣玖佰壹拾參元，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣貳萬柒仟壹佰陸拾元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分

一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者…」，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

並依同法第436條之23、同法第436條第2項之規定，為小額訴訟程序所準用。

查原告起訴時係請求被告給付新臺幣（下同）29,750元及自利息，嗣於本院民國109年12月30日言詞辯論期日減縮請求金額為27,300元，並變更訴之聲明為被告應給付原告27,300元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。

查原告訴之變更，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告訴訟代理之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告起訴主張：被告為喜市公寓大廈社區(下稱喜市社區)內門牌基隆市○○區○○路00巷00號11樓之3房屋(下稱系爭房屋)之區分所有權人，依喜市公寓大廈住戶規約之規定，管理費大樓區為每坪33元，系爭房屋面積換算後約為25.63坪，每月應繳管理費850元，又因喜市○區○○00號、21號、23號、25號大樓之住戶，自102年6月起之管理費每月減收70元，故系爭房屋管理費每月應為780元(計算式：850元－70元＝780元)。

詎被告自106年11月至109年9月止，尚積欠管理費合計27,300元(計算式：780元×35期＝27,300元)未繳納，爰依公寓大廈管理條例及系爭規約之規定，提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原告27,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。

㈡訴訟費用由被告負擔。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：原告主張被告為系爭房屋之所有權人，系爭房屋含共用部分之面積換算約為25.63坪，管理費每坪以33元計算，系爭房屋所在之19號大樓自102年6月起每月減收管理費70元，及被告自106年11月至109年9月之管理費未繳納等情，業據提出系爭房屋未繳管理費明細表、系爭房屋之建物登記第三類謄本、基隆市中山區公所函暨公寓大廈管理組織報備證明、喜市公寓大廈住戶規約等件影本為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何聲明或陳述，綜上，堪信原告此部分之主張為真實。

是原告請求被告給付106年11月至109年9月之管理費，於27,160元之範圍，為有理由(計算式：25.63坪×33元＝846元，元以下四捨五入，下同；

846元－70元＝776元，776元×35期＝27,160元)。

至於原告主張：被告每月應繳之管理費為780元（計算式：850元－70元＝780元）云云，係以：區分所有權人會議有決議授權管委會處理，管委會決定個位數四捨五入云云，惟原告並未就此舉證以實其說，其此部分之主張難以採認，附此指明。

四、綜上，原告依公寓大廈管理條例及規約之法律關係，請求被告給付積欠之管理費27,160元及自起訴狀繕本送達翌日即109年12月23日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息範圍內，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件訴訟費用即第一審裁判費1,000元，由被告按敗訴之比例負擔913元（計算式：1,000元×27,160元/29,750元＝913元），餘由原告負擔。

六、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。

並依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。

參、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第87條第1項、第79條、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 110 年 1 月 13 日
基隆簡易庭法 官 高偉文
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 1 月 13 日
書記官 王人俊