臺灣基隆地方法院民事-KLDV,97,訴,461,20090319,1

臺灣基隆地方法院民事判決 97年度訴字第461號
原 告 己○○
訴訟代理人 陳炎琪律師
戊○○
被 告 庚○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 辛○○
丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丁○○
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國98年3月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告庚○○應將如附表所示編號一部分之地上物拆除，將土地返還原告。

被告辛○○應將如附表所示編號二部分之地上物拆除，將土地返還原告。

被告丙○○應將如附表所示編號三部分之地上物拆除，將土地返還原告。

被告丁○○應將如附表所示編號四部分之地上物拆除，將土地返還原告。

訴訟費用由被告被告庚○○負擔百分之五，被告辛○○負擔百分之二十二，被告丙○○負擔百分之五十四，餘由被告丙○○負擔。

本判決第一項於原告以新臺幣壹萬叁仟元為被告庚○○供擔保後，得為假執行；

但被告庚○○如以新臺幣叁萬柒仟叁佰伍拾元預供擔保，免為假執行。

本判決第二項於原告以新臺幣伍萬伍仟元為被告辛○○供擔保後，得為假執行；

但被告辛○○如以新臺幣壹拾陸萬肆仟陸佰柒拾貳元預供擔保，免為假執行。

本判決第三項於原告以新臺幣壹拾叁萬肆仟元為被告丙○○供擔保後，得為假執行；

但被告丙○○如以新臺幣肆拾萬壹仟捌佰捌拾陸元預供擔保，免為假執行。

本判決第四項於原告以新臺幣肆萬捌仟元為被告丁○○供擔保後，得為假執行；

但被告丁○○如以新臺幣壹拾肆萬貳仟柒佰陸拾元預供擔保，免為假執行。

事實及理由

一、原告主張：坐落臺北縣瑞芳鎮○○段 109、110、111地號土地（以下簡稱系爭土地）為原告所有，被告等人所有建物無權占有系爭土地，其中被告庚○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮35號1樓房屋占用如附圖所示109A面積1.05平方公尺、111A面積0.53平方公尺、111B面積 0.67平方公尺部分，被告辛○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路35號 2樓房屋占用如附圖所示109B面積4.14平方公尺、110A面積 1.5平方公尺、111C面積3.61平方公尺、111D面積0.67平方公尺部分，被告丙○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路35號3、4樓房屋占用如附圖所示109C面積4.14平方公尺、109D面積4.14平方公尺、110B面積1.5平方公尺、110C面積1.5平方公尺、111E面積3.61平方公尺、111F面積0.88平方公尺、111G面積8.44平方公尺部分，被告丁○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路39號2、3樓房屋占用如附圖所示109E面積0.24平方公尺、109F面積0.24平方公尺、110D面積4.06平方公尺、110E面積4.06平方公尺部分，為此依民法第767條規定提起本訴，求為判決如主文第1項至第4項所示，並陳明願供擔保聲請宣告假執行。

二、被告均聲明駁回原告之訴，並抗辯略以：㈠被告庚○○：被告所有房屋是 1樓，並未使用樓梯部分，應無占用原告土地；

另因地政事務所人員未通知被告即到場測量土地，測量結果不正確，請求重新測量，倘確實占用原告土地，願以買賣或承租方式處理。

㈡被告辛○○：門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路35號 2樓房屋係向被告丙○○購買，26年來均未變動該房屋，並不清楚土地範圍；

另請求重新測量，倘確實占用原告土地，願以買賣或承租方式處理。

㈢被告丙○○：請求重新測量，倘確實占用原告土地，願返還占用部分土地，或以買賣或承租方式處理。

㈣被告丁○○：門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路39號2、3樓房屋向前手購買後並未變動，對原告請求及測量成果圖均無意見，但拆除占用部分將影響主建物，故就占用部分願向原告購買。

三、原告主張系爭土地為其所有，業據提出土地登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪信屬實。

至於原告主張被告所有建物無權占用系爭土地，為被告庚○○、辛○○、丙○○所否認，經查：㈠被告庚○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮35號 1樓房屋占用如附圖所示109A面積1.05平方公尺、111A面積0.53平方公尺、111B面積0.67平方公尺部分，被告辛○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路35號 2樓房屋占用如附圖所示109B面積4.14平方公尺、110A面積1.5平方公尺、111C面積 3.61平方公尺、111D面積0.67平方公尺部分，被告丙○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路35號3、4樓房屋占用如附圖所示109C面積4.14平方公尺、109D面積4.14平方公尺、110B面積 1.5平方公尺、110C面積1.5平方公尺、111E面積3.61平方公尺、111F面積0.88平方公尺、111G面積 8.44平方公尺部分，被告丁○○所有門牌號碼臺北縣瑞芳鎮○○路39號2、3樓房屋占用如附圖所示109E面積0.24平方公尺、109F面積0.24平方公尺、110D面積4.06平方公尺、110E面積4.06平方公尺部分之事實，業經本院於民國97年 9月10日會同臺北縣瑞芳地政事務所勘測屬實，有勘驗測量筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑，原告主張被告所有建物占用系爭土地，應為真實。

㈡被告庚○○、辛○○、丙○○雖抗辯附圖即臺北縣瑞芳地政事務所97年 9月10日瑞土測字第1045號複丈成果圖不正確，請求重新測量云云，經本院囑託內政部國土測繪中心測量，因被告未繳納測量費用而無法派員鑑測，有內政部國土測繪中心98年 2月11日測籍字第0980600043號函在卷足憑，依民事訴訟法第94條之 1規定，本院自得不就被告所有建物是否占用原告系爭土地重新勘測，被告復未舉證證明附圖內容有誤，所辯自不足採。

四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項定有明文；

而以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由，有最高法院92年度台上字第 312號判決意旨可資參照。

查如附表所示地上物分別係被告所有，有建物登記謄本可稽，被告復不能證明其占有系爭土地係基於何種正當權源，自屬無權占有。

從而，原告本於所有權人之地位，請求被告將無權占有坐落系爭土地上如附表所示地上物拆除，並將該部分土地返還原告，為有理由，應予准許。

至於被告陳明就占用系爭土地部分，願以買賣或承租方式與原告協商，此與被告是否無權占有系爭土地之判斷無關，應由兩造另行協調，附此敘明。

五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。

六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第85條第1項後段、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。

中 華 民 國 98 年 3 月 19 日
民事庭法 官 陳湘琳
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 98 年 3 月 19 日
書記官 張慧儀
附表：
┌──┬────┬──────────────────────────────┐
│編號│被告姓名│                應  拆  除  地  上  物                      │
│    │        ├───────────────┬────┬─────────┤
│    │        │ 坐落土地：臺北縣瑞芳鎮○○段 │面積（平│門牌號碼：臺北縣瑞│
│    │        ├─────┬─────────┤        │芳鎮○○路        │
│    │        │地號      │如附圖所示編號    │方公尺）│                  │
├──┼────┼─────┼─────────┼────┼─────────┤
│1   │庚○○  │109       │109A              │1.05    │35號1樓           │
│    │        ├─────┼─────────┼────┤                  │
│    │        │111       │111A              │0.53    │                  │
│    │        │          ├─────────┼────┤                  │
│    │        │          │111B              │0.67    │                  │
├──┼────┼─────┼─────────┼────┼─────────┤
│2   │辛○○  │109       │109B              │4.14    │35號2樓           │
│    │        ├─────┼─────────┼────┤                  │
│    │        │110       │110A              │1.5     │                  │
│    │        ├─────┼─────────┼────┤                  │
│    │        │111       │111C              │3.61    │                  │
│    │        │          ├─────────┼────┤                  │
│    │        │          │111D              │0.67    │                  │
├──┼────┼─────┼─────────┼────┼─────────┤
│3   │丙○○  │109       │109C              │4.14    │35號3樓           │
│    │        │          ├─────────┼────┼─────────┤
│    │        │          │109D              │4.14    │35號4樓           │
│    │        ├─────┼─────────┼────┼─────────┤
│    │        │110       │110B              │1.5     │35號3樓           │
│    │        │          ├─────────┼────┼─────────┤
│    │        │          │110C              │1.5     │35號4樓           │
│    │        ├─────┼─────────┼────┼─────────┤
│    │        │111       │111E              │3.61    │35號3樓           │
│    │        │          ├─────────┼────┤                  │
│    │        │          │111F              │0.88    │                  │
│    │        │          ├─────────┼────┼─────────┤
│    │        │          │111G              │8.44    │35號4樓           │
├──┼────┼─────┼─────────┼────┼─────────┤
│4   │丁○○  │109       │109E              │0.24    │39號2樓           │
│    │        │          ├─────────┼────┼─────────┤
│    │        │          │109F              │0.24    │39號3樓           │
│    │        ├─────┼─────────┼────┼─────────┤
│    │        │110       │110D              │4.06    │39號2樓           │
│    │        │          ├─────────┼────┼─────────┤
│    │        │          │110E              │4.06    │39號3樓           │
└──┴────┴─────┴─────────┴────┴─────────┘