臺灣基隆地方法院民事-KLDV,102,基小,565,20130513,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
102年度基小字第565號
原 告 基隆市政府
法定代理人 張通榮
訴訟代理人 李伯皇
被 告 陳易崇
上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國102 年5 月6 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬叁仟零陸拾捌元，及自民國一○二年四月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟肆佰捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告所有門牌號碼基隆市○○街000 號地下2 層建物（下稱系爭建物）坐落原告所有基隆市○○區○○段000 ○00地號，面積17.08 平方公尺之土地（下稱系爭土地），兩造曾訂有租賃契約，惟租期屆滿後未續約，被告乃無權占有使用系爭土地，致原告受有相當租金之損害，爰依民法第179條之規定，向被告請求自民國97年7 月1 日起至101 年12月31日止以系爭土地申報地價計算之相當於租金之不當得利新臺幣（下同）13,068元等語，並聲明：被告應給付原告13,068元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

三、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。

四、經查，原告主張之事實，業據其提出土地、地價及建物登記第一類謄本、基隆市市有基地租賃契約、使用補償金計算表等件為證，且經本院於102 年4 月16日會同基隆市信義地政事務所人員到場勘驗屬實，並有系爭建物現況照片6 幀、地籍圖、建物測量成果圖、位置圖附卷可佐，而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為何聲明或陳述，原告之主張自堪信為真實。

五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文。

又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。

本件被告所有之系爭建物坐落於系爭土地，而系爭土地為原告所有，被告占有使用系爭土地並無法律上之權源，屬無權占有，原告依民法第179條之不當得利返還請求權，向被告請求返還相當於租金之不當得利，洵屬有據。

六、次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條、第105條分別定有明文。

再基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額（最高法院68年台上字第3071號判例參照）。

查系爭土地自97年起各年度之申報地價如附表所示，有地價第一類謄本在卷可參。

再者，系爭建物位於老舊住宅區內，交通不便，無公車，方圓100 公尺內除1 家便利商店外，無其他商家，惟由系爭建物開車下坡會經仁二路137 巷，車程約3 分鐘，該處附近1 公里則為仁愛、信義國小及廟口商區（見本院102 年4 月16日勘驗測量筆錄），並有系爭建物周邊環境照片附卷可參，本院綜合上情，認被告使用系爭土地之對價以申報地價年息百分之5 計算，應屬適當。

依此計算，原告得請求被告給付相當於租金之不當得利即為13,068元（計算式詳附表）。

七、從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利13,068元及自起訴狀繕本送達之翌日即102年4月30日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

八、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，本院自應依職權宣告假執行。

九、訴訟費用1,480 元（包括第一審裁判費1,000 元、公示送達登報費480 元）由被告負擔。

中 華 民 國 102 年 5 月 13 日
基隆簡易庭法 官 黃梅淑
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中 華 民 國 102 年 5 月 13 日
書記官 洪福基
附表：
使用補償金之計算式：
使用面積×當期申報地價×年租金率
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│編號│ 計算期間（民國） │ 使用面積   │  當期申報地價  │年租金率│使用補償金  │
│    │                  │            │（元/平方公尺） │        │（新臺幣）  │
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│ 1  │自97年7月1日起至97│17.08平方公 │     3,400      │   5%   │1,452元     │
│    │年12月31日止      │尺          │                │        │            │
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│ 2  │自98年1月1日起至98│   同上     │     同上       │  同上  │ 2,904元    │
│    │年12月31日止      │            │                │        │            │
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│ 3  │自99年1月1日起至99│   同上     │     同上       │  同上  │  同上      │
│    │年12月31日止      │            │                │        │            │
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│ 4  │自100年1月1日起至 │   同上     │     同上       │  同上  │  同上      │
│    │100年12月31日止   │            │                │        │            │
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│ 5  │自101年1月1日起至 │   同上     │     同上       │  同上  │  同上      │
│    │101年12月31日止   │            │                │        │            │
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│合計：13,068元                                                                  │
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