臺灣基隆地方法院民事-KLDV,104,基簡,507,20150811,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事簡易判決
104年度基簡字第507號
原 告 徐良明
被 告 高浩順
送達代收人 林文俊
上列當事人間請求返還買賣價金事件，本院於民國104年7月28日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬元。

訴訟費用新臺幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告高浩順前向原告偽稱其所有如附表所示之不動產(下稱系爭不動產)之應有部分合計約有50幾坪，其中建地部分約10幾坪，原告不疑有他，同意以價金新臺幣(下同)140萬元向被告購買系爭不動產，雙方乃於民國102年11月29日簽訂系爭不動產買賣契約(下稱系爭契約)，原告並於簽約同時給付18萬元定金(下稱系爭款項)予被告，嗣原告知悉系爭不動產之實際建地坪數僅有1坪，且被告亦於103年1月28日將系爭不動產轉賣予訴外人李嘉峰，並於同年5月5日將系爭不動產移轉登記予訴外人李嘉峰，故系爭不動產已因可歸責於被告之事由，致履行不能，原告自得請求被告返還系爭款項，並聲明如主文第1項所示之金額。

三、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其以往之書狀陳述略以：本件係因原告未依系爭契約履行而毀諾，被告乃將系爭款項沒收等語。

四、原告主張之上開事實，業據其提出臺灣基隆地方法院檢察署104年度偵字第239號不起訴處分書1件為證。

且證人蔡淑娟於該偵查案件證稱：「(後來有按照契約過戶？)沒有，當時賣方跟買方說，建地有10幾坪，但是實際上不是，大概只有1坪，買方後來不願意用原價去買，就說不然錢退給他，所以就沒有進行下去。」

「(錢有退嗎？)我不知道有沒有退，他們後來沒有到我辦公室來。」

等語，被告於該偵查案件亦供稱：「(當時你為何說有10幾坪建地？)當時代書算錯，有再重新做分割，10幾坪是當初代書算給我的數字。

我就原意轉達。」

「(你退錢了嗎？)當初他們不買以後，我有跟他們說給我時間慢慢還，當初我有欠李嘉峰錢，所以設定120萬元過戶給他。」

等語，嗣被告將系爭不動產轉賣並移轉所有權登記予訴外人李嘉峰，亦有系爭不動產登記第二類謄本附於該偵查案件可參，並經本院依職權調閱基隆地檢署104年度偵字第239號偵查卷宗查閱屬實，至被告空口抗辯原告未依系爭契約履行而毀諾，其乃將系爭款項沒收等語，並未舉證以實其說，難以採信，原告之主張，自堪信實。

五、按定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：三 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金，民法第249條第4款定有明文。

本件原告係因被告之告知而誤認系爭不動產約有50幾坪，其中建地部分約10幾坪，實際僅約1坪，被告本應與原告共同協商如何處理系爭契約，竟於系爭契約存續中，又將系爭不動產轉賣並移轉所有權登記予訴外人李嘉峰，自屬可歸責於被告，致不能履行，依前揭規定，原告請求被告返還已受領之系爭款項，即屬有據，應予准許。

六、本件係按民事訴訟法第427條第1項訴訟標的金額50萬元以下之財產權訴訟，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，本院自應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用1,880元由被告負擔。

中 華 民 國 104 年 8 月 11 日
基隆簡易庭法 官 徐世禎
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 11 日
書記官 俞妙樺
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│附表：104年度基簡字第507號                                                                    │
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│編│  土          地          坐          落          │地│ 面    積 │  權   利   範   圍   │
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│號│縣  市│鄉鎮市區│  段    │小段    │  地    號  │目│ 平方公尺 │                      │
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│1 │基隆市│七堵區  │工建段  │        │0054-0000   │田│90.00     │25分之1               │
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│2 │基隆市│七堵區  │工建段  │        │0054-0001   │田│32.00     │25分之1               │
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│3 │基隆市│七堵區  │工建段  │        │0055-0000   │田│679.00    │25分之1               │
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│4 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1253-0000   │田│364.00    │50分之1               │
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│5 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1253-0002   │田│15.00     │50分之1               │
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│6 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1257-0000   │田│1,625.00  │50分之1               │
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│7 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1257-0001   │田│163.00    │50分之1               │
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│8 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1257-0005   │田│826.00    │50分之1               │
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│9 │基隆市│七堵區  │大華段  │        │1257-0006   │田│59.00     │50分之1               │
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│10│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1258-0002   │原│47.00     │50分之1               │
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│11│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1258-0003   │原│1,277.00  │50分之1               │
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│12│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1258-0004   │原│6.00      │50分之1               │
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│13│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1259-0000   │田│1,688.00  │50分之1               │
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│14│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1259-0001   │田│766.00    │50分之1               │
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│15│基隆市│七堵區  │大華段  │        │1259-0002   │田│327.00    │50分之1               │
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