臺灣基隆地方法院民事-KLDV,106,基簡,61,20170112,1

臺灣基隆地方法院民事裁定 106年度基簡字第61號
原 告 臺明冷凍股份有限公司
法定代理人 許哲維
訴訟代理人 黃丁風律師
黃雅羚律師
被 告 群海興業有限公司
兼法定代理人 王有連
上列當事人間請求遷讓房屋等事件。
原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣9,800 元，惟按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。
以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。
又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。
次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內(最高法院99年度台抗字第275 號民事裁定參照)。
查原告主張請求被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還，既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，是依前揭判決，其價額自應以系爭房屋之價額為準，而系爭房屋所約定租金為每月新臺幣（下同）3萬5,000元，依土地法第97條第1項：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」
之規定，以逆推知法推算，系爭房屋應有420 萬元之價值【計算式：35,000元×12月÷10％】，爰核定本件訴訟標的價額為420 萬元（至於原告於起訴狀請求被告應給付相當於租金之不當得利、違約金部分，依前揭說明可知，以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，是上開損害賠償之請求，不併計入訴訟標的之價額，併予敘明）。
應徵第一審裁判費4萬2,580元，原告僅繳納9,800元，尚欠3萬2,780 元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5 日內，向本院補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中 華 民 國 106 年 1 月 12 日
基隆簡易庭法 官 林淑鳳
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；
關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 1 月 12 日
書記官 陳文婕