臺灣基隆地方法院民事-KLDV,107,基簡,838,20190308,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
107年度基簡字第838號
原 告 葉玲宜

被 告 張英岳


上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月25日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街000 ○00號8 樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟壹佰貳拾參元。

訴訟費用新臺幣柒仟壹佰陸拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：ㄧ、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。

查本件原告起訴時原請求：（一）被告應將門牌號碼基隆市○○街000○00號8樓房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓交付原告；

（二）被告應自民國107年11月1日起至交屋日止，按月給付原告新臺幣（下同）5,500元；

（三）被告應給付由原告代為繳清之水費、電費、管理費。

經多次變更聲明後，復於108 年2 月25日本院言詞辯論期日，變更前揭聲明為：被告應將門牌號碼基隆市○○街000 ○00號8 樓房屋遷讓返還原告，並給付原告85,123元，經核原告前揭訴之變更追加與前開規定相符，應予准許。

二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張兩造於93年11月28日訂立房屋租賃契約，約定原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自93年12月1日至94年11月30日止，並於94年11月30日後，雙方基於信任原則口頭約定，每月租金5,500元，且水、電、瓦斯及管理等費用由被告自行負擔。

詎被告自106年11月起即未依約給付租金，經以押租金抵付完畢，自106 年11月起，至107 年12月止，被告共積欠原告14個月租金77,000元、水費2,919 元、電費1,200 元及管理費4,004 元，共計85,123元未付，為此以起訴狀繕本送達被告為租金催告之意思表示，以107 年12月20日之言詞辯論筆錄之送達作為終止租賃契約之意思表示，並聲明如主文第1項、第2項所示。

二、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。

三、經查，兩造於93年11月28日訂立房屋租賃契約，約定原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自93年12月1日至94年11月30日止，業據其提出租賃契約書影本為證。

於94年11月30日後，雙方基於信任原則口頭約定，每月租金5,500元，且水、電、瓦斯及管理等費用由被告自行負擔，嗣被告自105年3月起至106年10月止，曾按月給付原告5,500元，有原告提出之租金收入明細表附卷可稽，而被告經合法通知，對原告主張之事實，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，本院審酌原告所提之上開事證與其主張之內容相符應堪信為真實。

四、按租賃契約未定期限者，各當事人得隨時終止契約；承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時，出租人得收回房屋，民法第450條第2項前段、土地法第100條第3款分別定有明文。

本件被告自106年11月間起即未依約給付租金，經扣抵相當於2個月租金之押租金後，迄107年12月時，仍積欠原告14個月之租金未付等情，業如前述，是原告以本件起訴狀繕本送達為租金催告之意思表示，以107年12月20日之言詞辯論筆錄之送達作為終止租賃契約之意思表示，堪認系爭租約已於該意思表示合法送達被告之108年1月25日起發生終止之效力。

又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段規定甚明。

系爭租賃契約關係既已合法終止，則原告訴請被告將系爭房屋內被告所有物品騰空，並將前開房屋遷讓返還予原告，於法有據，應予准許。

又兩造訂立之租賃契約第7條約定水費、電費、管理費應由被告負擔之事實，有租約影本附卷可稽，而被告經合法通知，對原告主張之事實，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，堪認原告上開主張為真實，則系爭不定期租賃契約水、電費及管理等費用應由被告自行負擔，業據提出與所述相符之水費收據影本、電費收據影本及管理委員會公共管理費用繳費收據影本為證，是原告請求被告給付積欠之租金及其代繳之水、電費及管理費，合計85,123元，於法有據，應予准許。

五、本件訴訟費用7,160元（即第一審裁判費)，應由敗訴之被告負擔。

五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
基隆簡易庭法 官 姚貴美
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 8 日
書記官 李紫君