福建金門地方法院民事-KMDV,109,司拍,8,20201006,1

福建金門地方法院民事裁定 109年度司拍字第8號
聲 請 人 徐經祥
相 對 人 陳鳳冬

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。

又最高限額抵押權人聲請拍賣抵押物事件，法院於裁定前，就抵押權所擔保之債權額，應使債務人有陳述意見之機會，非訟事件法第74條定有明文，其立法理由為：「最高限額抵押權雖曾經地政機關辦理登記，惟其債權額未確定，故於聲請拍賣抵押物程序易生爭執，為兼顧債權人及債務人雙方之權益，法院於裁定前，亦應使債務人就所擔保之『現存』債權額有陳述意見之機會，爰增訂本條。

又為免阻礙社會大眾對最高限額抵押權制度之利用，法院於債務人陳述意見後，即應參照現有相關之法律、判例（例如最高法院71年台抗字第306號判例），依職權逕為准駁之裁定，毋庸另為明文，一併敘明。」

。

復按抵押權人依民法第873條規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，對於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須形式上審查其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應依登記內容為准許拍賣抵押物之裁定，至於就實體上法律關係有爭執之人，為求保護其權利，應另循訴訟程序，以資救濟。

二、本件聲請意旨略以：相對人陳鳳冬於民國108年9月23日以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）700萬元之第二順位最高限額抵押權予聲請人，擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、貼現、墊款、票據、保證及違約金之清償，並於108年9月24日辦畢抵押權設定登記在案。

又相對人陳鳳冬於108年9月26日向聲請人借款350萬元（備註：於108年9月23日簽訂借款契約書，於108年9月26日撥款），約定於108年12月25日償還，惟上開借款屆清償期未受清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人陳鳳冬於通知後10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知於109年8月24日送達於相對人陳鳳冬，而相對人陳鳳冬之陳述意見略以：其乃受第三人陳威翰等人詐欺，而為借貸及設定最高限額抵押權，該詐欺案件業由臺灣基隆地方檢察署以108年度偵字第6066號、6314號（清股）偵查終結，將第三人陳威翰等人提起公訴，而聲請人徐經祥涉案部分，案號為109年度他字第350號（清股），經臺灣基隆地方檢察署尚在偵查中。

相對人業於109年1月21日對聲請人提起民事訴訟，現由鈞院以109年度重訴字第5號受理在案，為此惠請鈞院駁回本件拍賣抵押物之聲請等語。

四、聲請人則以：聲請人本件聲請於法尚無不合，懇請聲請裁定准予拍賣抵押物等語抗辯。

五、經查，本件抵押權業已依法登記，且債權已屆清償期未受清償等情，業據聲請人提出他項權利證明書正本、土地建築改良物抵押權設定契約書正本、土地登記第三類謄本正本、建物登記第三類謄本正本、借款契約書正本、借貸客戶資料表影本等件為證，本院依據形式上審查結果，足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物之聲請。

至於相對人或關係人就本件抵押權及債權之存否，有實體上之爭執者，則應循實體訴訟程序，予以救濟，非本件非訟程序所得審究，揆諸前述說明，本件仍應准許拍賣抵押物。

六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條、第85條，裁定如主文。

七、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

八、相對人及其他利害關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

九、相對人及其他利害關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，得於本裁定送達後20日內，對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。

如已依前開規定提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中 華 民 國 109 年 10 月 6 日
民事庭 司法事務官 莊嘉聆

附表：
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│109年度司拍字第8號  財產所有人：陳鳳冬                                                            │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │   備      考   │
│  ├───┬────┬───────┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣  市│鄉鎮市區│      段      │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │                │
├─┼───┼────┼───────┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │金門縣│金城鎮  │    天后宮    │    515     │  │  228.36  │   2分之1   │                │
│  ├───┼────┴───────┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───────┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │金門縣│金城鎮  │    天后宮    │    516     │  │   26.14  │   2分之1   │                │
│  ├───┼────┴───────┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬─────┬─────────────────┬─────┬──────┐
│編│    │              │建築式樣主│      建物面積（平方公尺）        │  權  利  │            │
│  │    │基  地  坐  落│要建築材料├───────────┬─────┤          │   備  考   │
│  │建號│--------------│及房屋層數│樓    層    面    積  │附屬建物主│          │            │
│  │    │建  物  門  牌│          │                      │要建築材料│          │            │
│號│    │              │          │合                計  │及用途    │  範  圍  │            │
├─┼──┼───────┼─────┼───────────┼─────┼─────┼──────┤
│1 │ 83 │金門縣金城鎮天│地面層（住│一層      ： 67.32    │陽台：面積│  全  部  │            │
│  │    │后宮段515、516│宅.停車空 │二層      ： 67.32    │：4.35平方│          │            │
│  │    │地號土地      │間）‧2層 │屋頂突出物： 15.00    │公尺、平台│          │            │
│  │    │--------------│（住宅）、│合計      ：149.64    │：面積4.35│          │            │
│  │    │金門縣金城鎮珠│鋼筋混凝土│                      │平方公尺  │          │            │
│  │    │浦南路74巷9號 │造、2層   │                      │          │          │            │
│  ├──┼───────┴─────┴───────────┴─────┴─────┴──────┤
│  │備考│                                                                                        │
└─┴──┴────────────────────────────────────────────┘