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福建金門地方法院民事裁定
112年度司拍字第6號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 何英明
代 理 人 賴森林
相 對 人 許加勇
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人許加勇於民國97年12月31日為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務等，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保新臺幣（下同）420萬元之最高限額抵押權，並經登記在案。
㈡相對人於97年12月31日簽訂住宅貸款契約（適用於指數型房貸-按季調整），向聲請人借款350萬元，惟相對人於112年6月5日該期款項未依約按期履行債務，依上開貸款契約第11條第㈠項約定，視為全部到期，尚積欠本金1,095,566元及自112年5月5日起算之利息，及自112年6月6日起算之違約金未償還。
㈢惟相對人經催告後，均未置理，爰依民法第873條規定，聲請裁定准予拍賣抵押物等語，並提出土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、住宅貸款契約（適用於指數型房貸-按季調整）、臺灣土地銀行金城分行客戶往來明細查詢、催告函及中華郵政掛號郵件收件回執各1份（均為影本）等為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人許加勇於通知後10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟迄未見相對人有所陳述，因本件抵押權業已依法登記，且債權已屆清償期未受清償，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人許加勇名下如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。
四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、相對人及其他利害關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，得於本裁定送達後20日內，對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。
如已依前開規定提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
民事庭 司法事務官 莊嘉聆
附表：
112年度司拍字第6號 財產所有人：許加勇 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 1 金門縣 金寧鄉 長寮段 72-1 132.13 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 主要用途、主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓層面積 附屬建物用途 1 16 金門縣○○鄉○○段0000地號 -------------- 金門縣○○鄉○○000號 住家用/鋼筋混凝土造/3層 一層： 63.69 二層： 63.69 三層： 47.17 屋頂突出物：19.69 合計：194.24 陽台：11.88 平台：7.47 全部
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