臺灣高雄地方法院民事-KSDV,112,補,1451,20240424,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度補字第1451號
原 告 李明君

訴訟代理人 薛智友律師
王琬華律師
被 告 叩門的雅比夏婚禮工作室即徐苡涵

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；

無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。

次按各共有人基於共有人之地位，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，其訴訟標的價額，即應以回復被占用之共有物全部價額計算（最高法院110年度台抗字第1009號民事裁定意旨參照）。

又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，該價額非不得以課稅現值作為計算其市價之參考（最高法院111年度台抗字第913號民事裁定意旨參照）。

二、本件原告於訴狀送達前變更聲明第1項請求被告將坐落高雄市○○區○○段○○段000○號建物（門牌號碼高雄市○○區○○○路00號，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告及其餘全體共有人，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價值為斷。

查系爭房屋之屋齡約54年，為4層樓加強磚造之透天厝，其鄰近區域條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○○路00○0號房屋（下稱51之4號房屋）與其坐落土地，於民國000年0月00日出售之總價為新臺幣（下同）9,500,000元，又51之4號房屋之課稅總現值為101,400元，其坐落土地之公告現值總額為5,510,400元【計算式：（公告土地現值86,100元/㎡×面積17㎡）＋（公告土地現值86,100元/㎡×面積47㎡）＝5,510,400元】，則51之4號房屋占其房地總價之比例為1.81％【計算式：101,400元÷（101,400元＋5,510,400）＝0.0181，小數點後4位以下四捨五入】，即51之4號房屋每平方公尺單價為1,056元（計算式：9,500,000元×1.81％÷建物總面積162.81㎡＝1,056元），以上有不動產登記謄本、高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書、內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定系爭房屋之基準應趨近於客觀市場交易價額，則系爭房屋於起訴時之價額應為539,943元（計算式：1,056元×建物總面積511.31㎡＝539,943元，元以下四捨五入）。

另原告聲明第2項請求被告應給付原告自民國112年6月21日起至112年11月21日止，相當於租金之不當得利506,328元，及聲明第3項請求被告應自112年11月21日起至系爭房屋騰空遷讓返還予原告及其餘全體共有人之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利84,388元部分，因本件為112年12月1日民事訴訟法第77條之2第2項規定修正施行前已繫屬之事件，依同法施行法第19條規定，仍適用修正前同法第77條之2第2項規定，即不併算其價額，爰核定本件訴訟標的價額為539,943元，應徵第一審裁判費5,840元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，並應繳納裁判費新台幣1,000元；命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 4 月 24 日
書記官 卓榮杰