臺灣高雄地方法院民事-KSDV,112,補,1580,20240412,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度補字第1580號
原 告 孫文昌


被 告 蔡昀蓁
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。

所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。

二、查原告起訴以附表一所示土地及建物（下合稱系爭房地）本為被告之父親即訴外人蔡正宗所有，原告於民國89年10月16日以新臺幣（下同）1,600,000元向蔡正宗購買系爭房地，嗣蔡正宗於000年0月間向原告佯稱其經濟有困難，與原告商量由原告簽署空白買賣契約書，由蔡正宗尋找買家，再將出售所得之價金借予蔡正宗，詎蔡正宗將系爭房地所有權以買賣為原因過戶至被告名下，原告則未收受任何價金，其後，被告訴請原告遷讓系爭房地遭法院判決敗訴確定，因兩造就系爭房地並無移轉所有權之合意，不生物權變動效力，原告仍為系爭房地之所有權人，原告自得依民法第767條第1項中段規定，聲明請求被告塗銷系爭房地於106年2月16日以買賣為原因所為之所有權移轉登記，並回復登記為原告所有，訴訟標的價額應依系爭房地於起訴時之客觀市場交易價格核定之。

本院參酌與系爭房地同社區（凱旋門社區）如附表二所示房地於112年間交易實價，有內政部不動產交易實價查詢資料3份在卷可稽，以平均交易單價即每坪208,785元核算系爭房地市價，相較以土地公告現值、房屋課稅現值核算，較趨近於客觀市場交易價格，故系爭房地起訴時之市場交易價格應為5,987,954元（計算式：208,785元×28.68坪＝5,987,954元，元以下四捨五入）。

是本件訴訟標的價額核定為5,987,954元，應繳納第一審裁判費60,301元。

茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
書記官 陳展榮
附表一：
編號 土地或建物 權利範圍 登記所有權人 １ 高雄市○○區○○段○○段000000地號土地 （面積：415平方公尺） 9785分之111 蔡昀蓁 ２ 高雄市○○區○○段○○段0000000地號土地 （面積：392平方公尺） 9785分之99 蔡昀蓁 ３ 高雄市○○區○○段○○段00000○號建物 （門牌：復興一路163號7樓之5） 登記日期：72年3月21日（第一次登記）。
建築完成日期：71年12月1日。
主要建材：鋼筋混凝土造。
層數：12層、層次：7層、總面積：79.78平方公尺、層次面積：79.78平方公尺、附屬建物用途：陽台（面積2.86平方公尺）。
共有部分：大港段六小段16111建號（1,336.43平方公尺）權利範圍10000分之91。
【交易總面積：28.68坪】 全部 蔡昀蓁
附表二：
編號 建物門牌 交易日期 交易總價 交易總面積 交易單價（坪） １ 高雄市○○區○○○路000巷0號（交易標的為房地） 112年9月22日 6,100,000元 29.02坪 210,231元 ２ 高雄市○○區○○○路000號3樓之8（交易標的為房地） 112年8月1日 7,700,000元 43.81坪 175,755元 ３ 高雄市○○區○○○路000號9樓之11（交易標的為房地） 112年7月8日 5,180,000元 21.55坪 240,370元 平均單價：208,785元