臺灣高雄地方法院民事-KSDV,112,訴,1080,20240131,1

臺灣高雄地方法院民事判決
112年度訴字第1080號
原 告 蔡金泉
被 告 張簡欽雄
張簡秉緯
張簡建錨
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年1月4日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○○○○地號，地目建，面積一五七點六六平方公尺之土地，應以變賣，所得價金按附表所示之應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。

事實及理由

一、被告經合法通知，均無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段0000地號，地目建，面積157.66㎡之土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，應有部分如附表所示，依其使用目的無不能分割之情事，兩造亦無不予分割之約定，惟兩造就分割方法難以達成協議，因系爭土地狹長，倘若原物分割，系爭土地無法發揮效益，爰依民法第823條及第824條規定，請求准予變價分割，所得價金，分配予各共有人。

若採原物分割，則請求判決將系爭土地分割如附圖所示：編號1076部分，面積78.84㎡，分歸原告取得；

編號1076⑴部分，面積26.27㎡，分歸被告張簡欽雄取得；

編號1076⑵部分，面積26.27㎡，分歸被告張簡秉緯取得；

編號1076⑶部分，面積26.28㎡，分歸被告張簡建錨取得。

三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

四、本院之判斷：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示等情，業據其提出系爭土地登記謄本、所有權狀等為證（見調解卷第15至17、49至51頁），並有系爭土地查詢資料附卷可稽（見調解卷第27、28頁），堪信為真實。

又系爭土地兩造並無不能分割之協議，亦無使用目的不能分割之情事，惟兩造就分割方法無法達成協議，是原告請求裁判分割系爭土地，即屬有據。

㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。

依此推論，不論係以原物分配於各共有人，抑或變賣共有物，而以價金分配於共有人，皆係合法處置，不生違法之問題；

裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束（最高法院51年台上字第428號、29年上字第1792號判例意旨參照）。

是各共有人得隨時請求分割共有物，而裁判分割之方法，可依原物分割或變價分割兩種分割方式，又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌各共有人之利害關係、共有物之性質及價值、使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之決定。

經查，系爭土地為狹長型，東面緊鄰同段1076-13地號土地為巷道，系爭土地僅能由該巷道出入，如以原物分割，將使全體共有人在系爭土地上劃分應有部分，且為使各共有人分得部分均有聯外道路，僅能如附圖原告分割方案所示，以東西向為分割線，依此各共有人所分得部分更為狹長，甚難建築，不利土地之整體利用，對系爭土地經濟利益及效用亦大為降低，惟若將之變賣，將使系爭土地之所有權人，有取得整筆土地利用之機會，促進土地之使用效率，參以目前系爭土地上僅有植栽及樹木，其餘均為空地，倘若拆除植栽及樹木，經濟價值損失非鉅，有本院112年11月22日勘驗筆錄及高雄市政府地政局大寮地政事務所112年11月30日複丈成果圖附卷可稽（見本院卷第55至63、67至71頁），衡諸上情，本院審酌兩造之利害關係、共有物之性質、共有物分割後之經濟效用，認應以變賣為適當，且所得價金依應有部分比例分配於兩造，爰判決如主文第1項所示。

五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

查分割共有物事件乃具有非訟事件性質，系爭土地既因兩造無法達成分割協議，致原告提起本件訴訟，由法院命為適當之分配，縱法院認原告請求分割共有物為有理由，因兩造均因系爭土地之分割互蒙其利，依上開說明，本院認本件訴訟費用應由兩造按應有部分比例負擔始為公平，爰判決如主文第2項所示。

六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
民事第一庭法 官 秦慧君
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官 林宜璋
附表：
編號 共有人姓名 應有部分比例 1 蔡金泉 3/6 2 張簡欽雄 1/6 3 張簡秉緯 1/6 4 張簡建錨 1/6