臺灣高雄地方法院民事-KSDV,112,訴,1484,20240131,1

臺灣高雄地方法院民事判決
112年度訴字第1484號
原 告 田桂娥
被 告 田仲勛

上列當事人間請求返還買賣價金事件，本院於民國113年1月25日言詞辯論終結，判決如下：
主 文

一、被告應給付原告新臺幣捌拾萬元。

二、訴訟費用新臺幣捌仟柒佰元由被告負擔。

事實及理由

壹、程序部分

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。

民事訴訟法第256條定有明文。

本件原告起訴時原聲明：被告應同意解除房屋買賣契約及返還已收之部分價金新臺幣（下同）80萬元（見審訴卷第9頁），嗣於審理時更正其聲明為：被告應給付原告80萬元（見本院卷第17頁），經核原告僅係更正其法律上之陳述，非為訴之變更追加，先予敘明。

貳、實體部分

一、原告主張：兩造於民國112年8月3日簽訂買賣契約（下稱系爭買賣契約），約定原告向被告買受其所有坐落高雄市○○區○○段000○號建物（門牌高雄市○○區○○路000巷00號，權利範圍1/2，下稱系爭建物），買賣總價金為130萬元，原告已依約給付第一、二期款合計80萬元予被告。

詎於第三期款給付前，系爭建物於112年8月14日遭法務部行政執行署高雄分署囑託地政機關為查封登記，致代書於112年8月17日向地政機關送件申請辦理系爭建物過戶乙案遭駁回，原告隨即依系爭買賣契約第11條約定聯繫被告處理，惟被告迄未置理。

被告因其積欠稅款，致無法履行將系爭房地所有權移轉登記予原告之義務，已屬違約，原告已於112年8月28日依系爭買賣契約第12條約定解除系爭買賣契約，系爭買賣契約既經解除，原告自得依民法第259條第1款規定請求被告返還已受領之價金80萬等語，並聲明：如主文第一項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、按契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，由他方所受領之給付物，應返還之，民法第259條第1款定有明文。

經查，原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之不動產買賣合約書、系爭建物第一類謄本、兩造間LINE對話紀錄等件為證（見審訴卷第13頁至第31頁、第59頁至第85頁），而被告均經合法通知既未到場爭執，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或答辯，應視同自認，原告主張自應認為真實。

從而，原告已合法解除系爭買賣契約，則其依民法第259條第1款規定，請求被告返還所給付之價金80萬元，自屬有據，應予准許，爰判決如主文第一項所示。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
民事第三庭 法 官 鄭珮玟
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 2 月 5 日
書記官 張傑琦