臺灣高雄地方法院民事-KSDV,113,補,300,20240417,1

臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度補字第300號
原 告 宋昭興
被 告 陳美瑾
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費：

一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。

所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。

次按，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院110年度台上字第2614號、112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）

二、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼高雄市前鎮區鎮東一街406巷2弄1號1樓之1房屋及其增建鐵皮屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓交還原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價額為斷。

系爭房屋之屋齡約44年，位於5層樓鋼筋混凝土造建物之第1層，其鄰近區域條件相似之門牌號碼高雄市前鎮區鎮東一街406巷2弄3號1樓之2房屋（含增建）與其坐落土地於民國000年0月出售之每坪單價為新臺幣（下同）330,400元，有建物登記謄本、高雄市政府地政局高雄實價網買賣實價登錄資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而系爭房屋總面積為57.63平方公尺，以此計算系爭房屋及其坐落之高雄市前鎮區鎮昌段288地號土地（下稱系爭土地）於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為5,759,888元（計算式：57.63㎡×0.3025×330,400元＝5,759,888元，元以下四捨五入）。

又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為86,700元，系爭土地之公告現值總額為（計算式：公告土地現值25,634元/㎡×面積29,474元㎡×權利範圍42/29474＝1,076,628元），則系爭房屋占其房地總價之比例為7.45％【計算式：86,700元/（86,700元＋1,076,628元）＝0.0745，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為429,112元（計算式：5,759,888元×0.0745＝429,112元，元以下四捨五入）。

爰核定本件訴訟標的價額為429,112元，應徵第一審裁判費4,630元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中 華 民 國 113 年 4 月 17 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 17 日
書記官 吳國榮