臺灣高雄地方法院民事-KSDV,104,訴,146,20150820,1

臺灣高雄地方法院民事判決 104年度訴字第146號
原 告 張雅媛
訴訟代理人 蘇森傑
呂富田律師
被 告 蘇忠正
訴訟代理人 蘇王金枝
蘇清木
被 告 蘇秀月
兼上1人訴
訟代理人 蘇錦明
被 告 蘇亦狄
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國104年7月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落高雄市路○區○○段○○○號土地（地目田、面積二九六點八三平方公尺）准予變價分割，賣得價金按如附表所示兩造應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事 實

一、被告蘇亦狄經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響；

又按確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力，民事訴訟法第254條第1項前段、第401條第1項分別定有明文。

查本件被告蘇亦狄、蘇錦明於民國104 年2 、4 月間，即本件訴訟繫屬中，將其就系爭土地之應有部分移轉登記予被告蘇忠正，且無受讓人經兩造同意而承當訴訟之情形，依當事人恆定原則，讓與人不因此而喪失訴訟當事人之權能，而受讓人既係訴訟繫屬中始繼受訴訟標的之人，其自應為本案判決效力所及，且於訴訟無影響（最高法院44年度台上字第1039號判例要旨參照）。

三、原告主張：坐落高雄市路○區○○段000 地號土地( 下稱系爭土地) ，為兩造共有，各共有人之應有部分如附表所示。

兩造間就系爭土地並無不為分割之協議，亦無使用目的不能分割之情形，爰依民法第823條規定提起本訴等語。

並聲明：兩造共有之系爭土地准予分割，分割方法為：如附圖所示編號A 部分，分歸原告所有，編號B 部分，分歸蘇忠正、蘇秀月、蘇亦狄、蘇錦明按持分比例保持共有。

四、被告之答辯：

（一）被告蘇忠正則以：系爭土地本為祖產，被告等人對於系爭土地存有感情，原告係外來之人，請求分割實讓人無法接受，希望系爭土地保持原狀，不要分割，等待其與同段299 、302 地號土地所有權進行土地交換之交涉完成後再為分割。

退萬步言，若系爭土地不得不分割，其亦反對原告所提之分割方案，因其勢必產生畸零地，對於被告並不公平，且其不願意與其他共有人繼續保持共有關係，以免之後還需再分割1 次，希望採取變價分割之方案，維持系爭土地之完整性等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

（二）被告蘇錦明、蘇秀月則以：其不同意分割，若雙方無法用協議方式解決，就讓法院拍賣系爭土地等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

（三）被告蘇亦狄未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

五、本件得心證之理由：

（一）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配一、以原物分配於各共有人... 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人... 」民法第823條第1項、第824條第2項第2款分別定有明文。

查原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，系爭土地無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之協議，復因被告不同意辦理分割，以致無法達成分割協議等情，有系爭土地之土地登記謄本、本院調解記錄表等件附卷可參（見本院卷第131 、7 、8 頁），而兩造就系爭土地既無不分割之協議，系爭土地亦無使用目的不能分割之情形，亦為被告所不爭執（見本院卷第201 頁），被告雖辯稱：其對於系爭土地有感情，希望與鄰近土地完成互易後，再為分割云云，然系爭土地並無法令規定或協議不能分割之情形，身為共有人之原告，本得隨時請求分割，而被告希望與鄰近土地互易之要求，依被告自承：必須等到同段299 地號土地所有權人母親死亡後始得協商，不知何時能完成，也沒有期限等語（見本院卷第160 頁），原告對於被告上開請求既表示無法同意，被告以自身對於系爭土地未來利用之期待與計畫反對分割，自不得作為限制系爭土地分割之理由，是原告請求判決分割系爭土地，於法自無不合，應予准許。

（二）按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價金，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之訴，法院應依民法第824條第2項之規定，斟酌共有人之意願，共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而為適當之分割。

經查：1.系爭土地位於高雄市路竹區，面臨13米之莊敬街，現為無人使用之空地，其形狀為三角形，使用分區為住宅區，相鄰之300-1 地號土地上建有蘇錦明之房屋，302 地號則為原告家族所有之土地，有使用分區證明書、空地列管表、高雄市地籍圖資查詢等件附卷可稽（見本院卷第11、12、188 頁），並經兩造陳明在卷，上情堪以認定。

2.觀諸系爭土地之面積僅296.83平方公尺，且系爭土地形狀恰為三角形，如以原物分割，分得尖角處之共有人顯然難以有效利用土地，且原物分割後，各共有人所分得之土地面積均不大，無論依原告先提之分割方案一（見本院卷第6 頁）或分割方案二（見本院卷第165 頁），分割後之土地均有畸零地，而無法建築房屋，有高雄市政府工務局104 年2 月24日高市工務建字第10430843000 號函、104年6 月15日高市工務建字第10434327400 號函附卷可參（見本院卷第133 、187 頁），原告雖主張：分割土地並不以得以建築為要件云云，惟系爭土地之使用分區既為住宅區，且目前亦為空地，其本有作為建築基地之可能，若將系爭土地細分為無法建築之畸零地，並不利於土地之有效利用，且蘇忠正亦反對分得無法建築之畸零地（見本院卷第199 頁），是原告上開分割方案既不符系爭土地整體之經濟效益，亦與全體共有人之利益不合，要難採為本件之分割方法。

3.次按分割共有物，以消滅共有關係為目的，法院裁判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有，最高法院著有69年台上字第1831號判例。

查原告提出之分割方案二，係主張被告等人按持分比例保持共有，惟該部分土地並無使用目的不能分割之情形，蘇忠正亦明確表示反對保持共有（見本院卷第200 頁），蘇錦明、蘇秀月、蘇亦狄亦未曾明確表示願意維持共有關係，參諸最高法院上開判例，法院自不得再創設一新共有關係，其分割方案已非可採。

又若按分割方案二，將系爭土地分配於各共有人單獨所有，原告分得之A 部分土地面積為148.415 平方公尺，本為分割後土地面積最大者，然因分配於系爭土地尖角處，其臨路寬度5 公尺，惟深度因不足8 公尺，同屬無法建築之畸零地，此有高雄市工務局上開函文可稽（見本院卷第187 、18 8頁），堪認原告就系爭土地持分為2 分之1 ，被告之持分加計後亦為2 分之1 ，依系爭土地之形狀而言，縱使採部分原物分割方式，無論係原告或被告分得系爭土地尖角部分，均將產生不符經濟效益及土地利用之畸零地，足見系爭土地無論採全部原物分割、部分原物分割，均顯有困難。

原告雖反對系爭土地採變價分割方案，陳稱：因為鄰近之同段302 地號土地為其家族遺留之祖產，其想要以系爭土地作為通行之用，方便連接13米道路云云，惟原告家族所有之同段302 地號土地面臨大同路170 巷，為原告所不爭執（見本院卷第199 頁），故原告家族並無不經系爭土地即不能通行之情，而蘇忠正、蘇秀月、蘇錦明均主張系爭土地應採變價方式為分割方案，足見變價分割方案亦符合多數共有人之意願，本院斟酌上開因素，及衡量各共有人若欲取得系爭土地，尚得行使優先承購權而承買等情，認為系爭土地以原物分割方式分配顯有困難，若採變價分割之方法，將系爭土地變賣所得價金，按兩造所有權應有部分比例分配，對共有人並無不利，且能發揮系爭土地之經濟價值，有利系爭土地之整體利用，爰採取變價分割方式為本件系爭土地之分割方法。

六、綜上所述，兩造間就系爭土地之分割方法，無法達成協議。因此，原告本於共有物分割請求權，求為判決系爭土地分割，而本院斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等事項，採以變價分割之方法，爰判決如主文第1項所示。

七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，再參以兩造就系爭土地應有部分之比例，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1 ，判決如主文。

中 華 民 國 104 年 8 月 20 日
民事第七庭 法 官 張琬如
上為正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 8 月 20 日
書記官 黃進遠
附表：
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│編號│共有人  │應有部分比例  │
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│⒈  │蘇忠正  │    1/4       │
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│⒉  │蘇秀月  │    1/12      │
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│3.  │蘇亦狄  │    1/12      │
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│4.  │張雅媛  │    1/2       │
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│5.  │蘇錦明  │    1/12      │
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