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臺灣高雄地方法院民事裁定 108年度抗字第154號
抗 告 人 蔡仲茗
相 對 人 林應專
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國108 年8 月20日本院108 年度司拍字第222 號民事裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新台幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：本件經債務人即第三人葉○卿於民國108 年7 月31日償還予債權人即相對人新臺幣（下同）768,820 元，加計早先所還款項，合計已償還1,000,000 元，且經相對人同意撤銷拍賣，故本件拍賣聲請於法自有未合，為此提起抗告，請求廢棄原裁定並駁回相對人拍賣抵押物之聲請等語。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。
至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵等情事，則應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，而非依抗告程序聲明不服（最高法院49年台抗字第244 號、58年台抗字第524 號判決意旨參照）。
三、經查，本件相對人主張葉○卿於102 年11月11日以其所有如附表所示之不動產（下稱系爭抵押物），為向相對人借款之擔保，設定2,500,000 元之最高限額抵押權（下稱系爭抵押權），擔保債權確定期日為112 年11月18日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
嗣上開不動產於107 年1 月8 日因買賣關係移轉予抗告人所有，亦經登記在案。
嗣葉○卿向相對人以簽發本票之方式借用2,500,000 元（下稱系爭債權），詎屆期不為清償，並因其無財產可供執行致未能執行之故，而經本院核發108 年度司執字第49391 號債權憑證。
為使前揭系爭債權得受清償，相對人爰聲請拍賣系爭抵押物，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各1 件、臺灣高雄地方法院108 年度司執字第49391 債權憑證影本1 件為證。
而依相對人提出之前開證據為形式上之審查，系爭抵押權已依法登記，且系爭債權已屆清償期而未受清償等情，足堪認定。
是以，原裁定據此准許相對人拍賣系爭抵押物之聲請，即無不合。
至抗告意旨稱系爭債權已部分受償，且業經相對人同意撤銷拍賣等節，係屬實體法上法律關係之爭執，依上揭說明意旨，應由抗告人另循訴訟程序解決，而非本件拍賣抵押物之非訟程序所得審究。
是抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 2 月 6 日
民事第二庭 審判長法官 郭宜芳
法 官 王宗羿
法 官 郭任昇
正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 109 年 2 月 6 日
書 記 官 葉姿敏
附表：不動產標示
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│抵押權 │
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │權利範圍│
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│ │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│１│000 │○○區○○段000地號 │加強磚造 │一層：41.07 │ │蔡仲茗 │
│ │ │ │000層樓房 │二層：54.39 │ │全部 │
│ │ ├───────────────┤ │騎樓：13.32 │ │ │
│ │ │○○路00號 │ │合計：108.78 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
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