臺灣高雄地方法院民事-KSDV,108,訴,1664,20200227,1

臺灣高雄地方法院民事判決 108年度訴字第1664號
原 告 林莉蓁
訴訟代理人 吳文進
被 告 陳瑞寶
訴訟代理人 梁麗鳳
被 告 陳美珠
陳寶珠
陳澄欽
上 一 人
訴訟代理人 陳瑞華
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109年2月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○段○○○○○○○○○地號土地及其上同區段一六０建號即門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○號建物、臨時建號七八七號未辦保存登記建物，應予變價分割，賣得價金由兩造按如附表所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。
事實及理由

一、本件被告陳美珠經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：兩造按如附表所示之應有部分比例共有坐落高雄市○○區○○段○○段000○00000地號土地及其上同區段160建號即門牌號碼高雄市○○區○○路000巷00號建物、臨時建號787 號未辦保存登記建物（下合稱系爭不動產）。

原告多次與被告協商分割，未獲置理，且系爭不動產若以原物分割，亦無法達到原來使用目的，請准依民法第823、824條規定，採變價分割之方式，由兩造按應有部分比例分配變價所得價金。

如被告如不願分割，亦得以鑑定價格新臺幣（下同）911,457 元收購原告之應有部分等語。

並聲明：系爭不動產請准予分割，以變價方式由兩造按應有部分比例分配價金。

三、被告方面：㈠被告陳瑞寶、陳寶珠、陳澄欽均以：伊等前曾以50幾萬元買回其他共有人之應有部分，原告提出之收購金額過高等語。

㈡被告陳美珠未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由：㈠原告於108年6月27日以拍賣為原因取得系爭不動產應有部分1/6 之所有權，而與被告等人按如附表所示之應有部分比例分別共有系爭不動產，有本院不動產權利移轉證書、地籍圖謄本、建物複丈（勘測）結果、土地及建物登記簿謄本等件在卷可參，此部分事實堪以認定。

㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：…二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

民法第823條第1項、第824條第2項第2款分別定有明文。

又法院裁判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之（最高法院84年度台上字第1538號判決意旨參照）。

查： ⒈系爭不動產並無依特約或使用目的不能分割情事，為兩造所不爭執。

而兩造就收購共有人之應有部分比例乙節，未能達成協議，經本院調解後亦無法就分割方法達成協議，則原告本於共有人之地位訴請裁判分割，即屬有據。

⒉160建號建物為獨棟之加強磚造二層樓建物，109、109-1 地號土地為上開建物基地，面積合計僅為65平方公尺，787 建號則為160 建號建物增建部分，有上開不動產權利移轉證書、複丈及登記資料等件可證（見雄司調字卷第13-32 頁），並經本院調閱本院107年度司執字第71676號強制執行卷宗核閱卷內之鑑定報告資料無訛。

是兩造共有之建物構造及使用上為單一建物，無法分割區分為數部分，建物所座落之基地更無法細分，足見系爭不動產實不宜為原物分割，參以變價分割方式，可使日後房屋及土地同歸一人所有而為完整之利用，是本院斟酌系爭不動產之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益等一切情形，認為系爭不動產之分割，以變價後價金按兩造應有部分比例分配為適當。

五、綜上所述，考量系爭不動產現狀、經濟效益、使用情況與共有人之利益，本院爰定分割方法為如主文所示。

六、末按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。

本件為共有物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按其等應有部分之比例負擔為當。

七、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 109 年 2 月 27 日
民事第二庭法 官 郭宜芳
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 27 日
書記官 林雯琪

附表：
┌─┬───┬────┐
│編│共有人│應有部分│
│號│      │比例    │
├─┼───┼────┤
│1 │林莉蓁│1/6     │
├─┼───┼────┤
│2 │陳瑞寶│1/6     │
├─┼───┼────┤
│3 │陳美珠│1/6     │
├─┼───┼────┤
│4 │陳寶珠│1/3     │
├─┼───┼────┤
│5 │陳澄欽│1/6     │
└─┴───┴────┘