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臺灣高雄地方法院民事裁定 110年度司拍字第326號
聲 請 人 高雄市旗山區農會
法定代理人 陳峯翔
相 對 人 方介男
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：案外人謝劍宏於㈠民國109年9月25日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）5,070,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國139年9月24日，㈡民國109年9月25日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定1,150,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國139年9月24日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
嗣上開不動產於民國109年10月29日因信託關係移轉予相對人所有，亦經登記在案。
三、嗣案外人謝劍宏於民國109年10月7日向聲請人借用⑴3,900,000元，⑵880,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。
詎上開借款未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。
為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各2件、土地及建物登記簿謄本各1件、個人購屋貸款契約影本1件、借據影本1件為證。
四、經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。
關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 2 月 23 日
鳳山簡易庭
司法事務官 陳佐政
附表：不動產標示
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │
│ ├────┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權 利 範 圍│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │
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│１│高雄 │鳳山 │五甲 │ │1883 │ │1,591 │10000分之123 │
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│14681 │五甲段1883地號 │鋼筋混凝土造│三層：79.76 │陽台：6.98│全部│ │
│ │ │ │007層樓房 │合計：79.76 │ │ │ │
│ │ ├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │南正二路150巷48弄1號3樓 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│備註：共有部分：五甲段00000-000 建號 2,401.99平方公尺 │
│ 權利範圍：10000分之124 │
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附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。
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